东莞楼市局部升温 第三季度让利幅度或更大？

由于新入市的几个楼盘价格适中,导致部分楼盘的来访量明显上涨，楼市出现局部升温。有分析认为，当前楼市，新盘入市定价趋于合理，旧盘迫于压力，真正价格让利或会在第三季度开始。

房价均价维稳在1.6万/㎡

从合富研究数据可看出，上周（20170724-20170730）商品住房供应达到1799套，签约套数约1038套，环比前一周猛增了76%，是近13周单周来最高成交记录，其中，成交主力来自于市区、虎门、麻涌、厚街。虽然成交回涨，但整体均价仍维稳在1.6万/㎡。

需要注意的是，由于7月29日-7月30日市房管局网站在进行升级维护，这两天的网签情况未统计在以上数据当中，不过从目前已知的情况来看，若算上这两天，上周的成交成绩单或更亮眼。

楼盘人气上升 购房者增多

虽然上周开盘的项目不及前一周多，只有漾城、新世纪君汇半岛、东方银座兰乔公馆三期等寥寥几个项目开盘，但有些项目如漾城和新世纪君汇半岛的推货节奏有些出人意料——均比预期早开盘，且销售情况还不错。

据房掌柜了解，漾城在7月29日开盘推售的是公寓产品，开盘当天折扣直接96折加99折，平层公寓带装修和家电只要1.5万/㎡起，而带装修家电的复式公寓约1.9万/㎡。

价格上的让利使得该项目获得热销，目前仅有少量货量在售。同样抢在7月29日开盘的新世纪君汇半岛也取得了不错的销售成绩——推出160套104-106㎡洋房，均价1.35万/㎡起，售出约5成。

在近半年政策的高压之下，东莞楼市似乎重燃了小火苗，且不说开盘推售的项目人气足，就连顺卖的项目的客户来访量、成交量也在逐渐增多。

 “上周末两天的来访量增多，大概有四五百批客户，所以周末我们都在销售中心忙到晚上12点才回去。”据一负责光大山湖城电商和联动的人员透露，他们自7月22日进场以来，上客量超过1000多批，截至7月31日已经成交了上百套洋房。

这种热闹的场景同样出现在桥头的鸿华I尚城。据项目一位联动负责人透露，鸿华I尚城目前正在推售35-51㎡的公寓，在刚过去的两天假期中前来看房的人明显增多，约有三四百人，成交还可以。

而卓越维港连续两周的暖场活动吸引了大量人气加持销售现场，推售的96-116㎡洋房备受购房者关注，认筹量与成交量稳步上升。“卓越维港这个盘在地铁口，离城区近，且户型适中，是一个优质盘，不愁卖。”一投资客分析道。

“第三季度才是让利的开始”

有人说，无风不起浪，上周楼市的回暖是受到土地新规的刺激。

“若按新地块出让的熔断地价来算，未来东城地价要去到1.86万/㎡，茶山也要1.2万/㎡，说明房价还是会涨，趁着现在房价还合理赶紧买一套。”土地新规在某购房群里炸开，刺激着那些正在观望的购房者入市。

“虽然楼市回暖迹象早在土地政策出来之前就有，但这一政策确实助长了回暖氛围。”合富研究院高级分析师李兴旺告诉房掌柜，当前市场回暖主要得益于“新品补充+价格适中+刚需户型+政策消化”，不过，这种“回暖”只是建立在少批量的前提下，就目前的销售情况来说是谈不上乐观的。

“要两面看待当前的销售情况，去年楼盘开盘少则推400套，多则1000多套，而今年，由于蓄客不足，很多开发商采取小步快跑的方式，普遍推货在200套以内。”此外，李兴旺分析，在同样的价格条件下，旧盘和新盘的成交情况差异很明显，加上现在新盘入市的价格预期没之前那么高，旧盘压力会较大，今年第三季度才是开发商价格让利的开始。