东莞8月12新盘扎推入市 提前分食“金九”蛋糕

躁动的购房需求，人气火爆的售楼现场......7月中旬至今，东莞已有不少楼盘启动预热，蓄势待发。随着8月的到来，东莞楼市供应将持续加快，预计有超30项目即将开盘或加推新品。

东莞8月约38项目集中推货

近期，东莞楼市新品供应不断增加，为人们提供了不少购房选择。

据房掌柜监测，截止发稿前，7月东莞已有21个楼盘新取得预售证。其中包括新世纪君汇半岛、融创松湖澜园、时代倾城、漾城、富盈松湖公馆、四季松湖、万科珠江东岸、碧桂园森林里、海德骏园、湖山雅居、金田花园、碧桂园风华东方、嘉立广场、凯晟景园、丰泰观山碧水星御墅、山水江南玖峯、时代天境、卓越维港、碧桂园澜山、碧桂园水岸星城、锦多宝吉祥龙等项目。

而根据开发商释放的信息，8月东莞预计将有12个纯新项目开盘入市，包括中泰峰境、中惠松湖城、塘厦天悦广场、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园风华东方、碧桂园水岸星城、碧桂园澜山、锦多宝吉祥龙、保利海棠、碧桂园松湖珑悦、时代天荟、时代天境等。

购房者到营销中心提前了解楼盘信息

另外，8月计划加推新品的项目将超26个，包括卓越维港、光大山湖城、鸿华I尚城、王洲湾1号公寓、山水江南玖峯、漾城、四季松湖、鼎峰源著、海德骏园、中央美地、莲湖山庄、碧桂园森林里、融创松湖澜园、万科珠江东岸、保利锦城、时代倾城、祥利上城、凯晟景园、恒大江湾、翔龙天地、万科中天城市花园、新世纪君汇半岛、金地城南艺境、富盈松湖公馆、虎门印象、丰泰观山碧水凌峰等项目。

根据项目地理位置来看，8月即将开盘加推项目多分布于松湖片区、东部产业园片区及临深片区。

7月21楼盘新增备案 定价趋于理性

据房掌柜监测，截止至发稿前，东莞7月共有21个项目进行了首次价格备案。

从备案情况看，7月全新项目定价都相对理性，备案价基本是与区域房价持平，甚至略低于市场价，如山水江南玖峯、恒大江湾等项目，带装修定价均在1.1-1.2万/㎡，低于市场价。

而在售项目的新品备案价则略调整，项目前期销售行情较好的略有上调。如海德骏园、时代倾城加推产品备案均价皆为1.5万元/㎡，比原在售房源1.3-1.4万元/㎡的均价涨了约7%；中央美地新品备案均价1.64万/㎡，也比上一批产品的均价涨了约17%。

除此以外，从楼盘区域来看，位于松湖片区、中心城区、临深片区的楼盘备案价相对较高。如中惠松湖城、东骏朗晴轩、祥利上城，多数房源备案价超2.5万元/㎡；而碧桂园森林里、融创松湖澜园，以及世纪时尚豪园，备案价皆超2万元/㎡。这些项目占据地理位置优势，定价自然偏高。

另外，7月还有17个项目进行了备案价调整。其中上半月进行备案价调整的项目仅有6个，而下半月开发商调价频率加大，截止发稿日，下半月调整备案价楼盘达到11个，包括碧桂园翡翠湾、碧桂园森林里、丰泰观山碧水凌峰、海德骏园、江海天悦、金地城南艺境、金地湖山大境、金色半山花园、利丰中央公园、满都中央时代、松湖碧桂园等。