东莞8月12新盘扎推入市 提前分食“金九”蛋糕

入市产品多样 刚需改善为主力

调控后东莞本地刚需成主角，开发商推货也多以刚需户型为主。

据房掌柜观察，8月开发商将主攻本地刚需客，大多数楼盘主推户型为大、小3房，其次是4房。如卓越维港、海德骏园、宝安山水江南、万科珠江东岸、融创松湖澜园等项目均主推3-4房洋房产品，而中惠松湖城、恒大江湾、时代倾城、祥利上城则主推3房洋房产品；另外，中泰峰境、富盈松湖公馆、中熙玖颂江湾将有5房大户型产品推出。

除了洋房，不少楼盘还将持续推出别墅和公寓产品。如保利锦城，目前在售290-335㎡联排别墅，主打“洋房价购别墅”销量火爆；8月预计还有保利海棠、碧桂园森林里、莲湖山庄、鼎峰源著、碧桂园风华东方等项目推出别墅新品。

另外，受限购政策影响，仍有不少项目瞄准不限购不限贷的公寓市场，鸿华I尚城、保利珑远国际广场、王洲湾1号公寓、漾城等项目都将继续加推平层、Loft公寓产品。

近期市场活跃度提升 楼盘去化看定价

“金九银十”即将到来，作为过渡期的8月显得尤为重要。

近期，东莞楼市活跃度已有明显提升，一方面是开发商积极备战，采取低首付、分期首付、特价房、明星等战略吸引购房者入市；另一方面，多个纯新项目集中入市抢客，定价相对理性，也在一定程度上刺激了楼市。

从销售行情看，目前东莞购房需求依旧旺盛，新盘的市场关注度都比较高，只要定价合理，楼盘去化率也一般较高。如即将加推的卓越维港，依托地铁等优势，开盘和首次加推行情都相当火爆，而近期开盘的恒大江湾、山水江南玖峯等项目，也借价格优势都取得了不错的成绩。

对于后市，合富研究院分析认为，一方面随着政策层面持续收紧，房企资金回笼压力迫在眉睫；另一方面，客户对高房价的抗性极大，不少房企已经开始调整营销思路，合理定价，适当以价换量，快速走货。金九银十即将来临，房企们都在加紧蓄客，积极备战。可以说，2017下半年的楼市抢客大战才刚刚开始。