合富研究院：东莞8月楼市供需两旺 房价理性成交回暖

概况

8月楼市供需全线飘红，成交量得到明显回暖

n 供应大幅增加：8月东莞新建商品住房供应6329套，环比增加近6成，同比增加近4成，创2016年12月以来最高

n 成交明显回暖：8月签约54.9万平方米4732套，同比大幅增加42%，环比增7%。与3月和4月持平达到年内最高。

n 房价平稳理性：8月全市新建商品住房签约均价16550元/平方米，环比持平，同比上涨10%，涨幅创过去22个月以来最低，房价持续回归理性。8月东莞楼市供需全线飘红，供需两旺，成交得到明显回暖。

房价回归理性，涨幅持续收窄

n 房价同比涨幅持续收窄。合富大数据显示，东莞房价同比涨幅从去年10月最高的76%持续减小至今年8月的约10%，创过去22个月以来最低。预计接下来的9-12月，同比涨幅将持续走低。

n 房价环比表现平稳。2017年1月以来，东莞每月房价环比保持0%上下2个点浮动，整体表现稳定，其中最近3个月保持连续微跌。

1-8月：供求平衡，供应偏紧，房价涨幅回落

n 供求平衡，供应偏紧，房价涨幅回落。合富大数据显示，2017年1-8月东莞新建商品住房供应和签约面积均为324万平方米，其中供应同比减38%，签约同比减50%；均价16315元/平方米，同比上涨26%，涨幅较去年同期回落9个百分点。预计全年房价同比涨幅将回落至20%上下，将较去年降速一半。