东莞小伙与房价对抗数月 险失购房机会

开发商让利接踵而至 买房希望再现

四处碰壁，就在小同快要放弃的时候，东莞楼市风向开始变了。在持续调控压力下，今年第三季度开始，就有不少开发商释放让利信号，各种优惠折扣、特价房、一口价接踵而至。如石碣碧桂园打出“½东城价”的宣传标语；漾城推出带装修和家电的公寓，售价仅1.5万/㎡起；新世纪君汇半岛推出洋房均价1.35万/㎡起；鸿华I尚城、世纪时尚豪园、香樟1号、达鑫江滨新城纷纷推出限量一口价特价房等等，都受到了购房者的青睐，楼市愈发火爆。

这些利好，让小同重燃购房希望，他与女友选择去石碣碧桂园紫宸府一探究竟。当时碧桂园正在接受认筹，现场销售告知定价大约在12000-14000元/㎡之间，加之户型最小也有95㎡3房，首付预计约36万。而隔壁的中惠悦湾项目也处于诚意登记阶段，户型最小87㎡3房，预计价格是11000元/㎡起，价位相对合适。

“虽然碧桂园95㎡的户型较大，空间宽裕，但从格局来看，中惠的小户型要好一些，朝向采光效果也更好。加上考虑到预算和购房压力，我们还是选了中惠。87㎡小3房，性价比很高，首付月30万，月供不到4千，压力小很多。”

房价有变 楼盘户型难以抉择

天有不测风云。就在中惠悦湾开盘前两天，东莞房管局发布了该楼盘的备案价，中惠房源的定价为13767元/㎡起，按照东莞“商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%”的政策规定，即使开盘当天实际价格下调15%，最低价格11700元/㎡，也已经超出预算，但还能勉强接受。

而对比碧桂园紫宸府，备案均价11000-13000元/㎡，比中惠还低1000-2000元/㎡，买95㎡的碧桂园和87㎡的中惠，总价是差不多的，这对他们来说确是重棒一击。“最让我们揪心的，是中惠在碧桂园前一天开盘，所以我们必须马上在两个户型之间做一个选择。”小同说，他们甚至在中惠开盘前一晚，还赶到碧桂园认了筹。

晴天霹雳过后，小同与女友静下心来考虑，一致认为“在这样的价差面前，价格低的楼盘人气较高，买房难度大。”为保险起见，他们坚定初衷，向亲戚朋友借钱凑够首付，最终购入了一套87㎡的中惠洋房，折后均价12800元/㎡。

折腾近半年 终得心仪房

小同与女友为买房的事情费心了5个月，倍感心力交瘁。但在签定买卖合同的那一刻，他们认为一切都是值得的。

“仔细想想，其实真正逼着我们去买房的，不是年龄，也不是婚期，而是那看着只涨不跌的房价”，回望买房的经历，他们确有感悟，“家里本身是有房子住的，只是条件没那么好，迟点弟弟也要成家，一个房子就不够住了。若等过几年再买房，首付就更凑不齐了，毕竟工资的涨幅追不上房价。”

“有时候，买不起房跟买得起房之间的距离，真的只差了一个‘决心’。当你真正下定决心了，可能就真的买得起了。”小同如是说。