东莞10月商住地收金65.49亿 11月常平麻涌供应商住地

10月，东莞土拍如火如荼，几乎场场十数家房企参与，掀起了年内土拍首个小高潮。

据房掌柜统计，东莞10月商住地成交7宗，破顶价熔断终止拍卖1宗，总计供应29.3万㎡，成功出让27.29万㎡，收金65.49亿元。

在10月的商住地出让里，竞得方出现了余江金民、珠海五洲、华润置地等多个新面孔。虽然房企拿地热情高涨，但是新房市场表现理性，受土拍影响不大。据挂牌信息显示，11月东莞将继续推出2宗商住地。

水乡楼面价低于万元 虎门地破顶价熔断

10月成交的7宗商住地里，均采用了“限价+竞自持”模式进行竞拍，其中6宗商住地达到最高限价，进入面积竞自持阶段成功出让，大朗巷头社区商住地低于最高限价在价高者得阶段成交。

6宗竞自持成功出让的商住地均自持5年，香缤沙田项目需自持面积80%，五洲樟木头项目需自持面积50%，碧桂园麻涌项目自持面积45%，珑远寮步新项目自持面积40%，余江金民中堂项目和万科大朗新项目则都是自持面积15%。

在成交楼面地价方面，万科大朗新项目一马当先，以17065.83元/㎡的可售楼面价登东莞10月商住地价榜首，珑远寮步新项目、华润大朗项目紧追其后，可售楼面成交价分别为16351.98元/㎡和15186.43元/㎡，五洲樟木头项目成交楼面价也超过万元达到11706.07元/㎡。

另外，还有3宗商住地成交楼面价均低于万元，余江金民中堂项目楼面成交价8617.84元/㎡，碧桂园麻涌项目楼面价成交价9905元/㎡，香缤沙田项目楼面成交价9000.11元/㎡，其中中堂和麻涌均属于水乡区域。

虎门商住地采用了与其它7宗商住地完全不同的竞拍方式——限价熔断，14家房企激烈争抢，仅用16分钟竞价55轮即达到了1.45万/㎡最高限价，报价最激烈时一分钟竞价将近10次，平均6秒即有一房企竞价，最终按照规则熔断终止出让。

外来房企抢地 即将开启新一轮楼市洗牌

东莞10月商住地拍卖的过程中，几乎每一宗商住地都吸引了十几家房企进行竞价，最终成交的7宗商住地里，更有余江金民、珠海五洲、华润置地三个新面孔。

据房掌柜调查，余江县金民企业管理中心企业地址为江西省鹰潭余江县，成立日期为2017年7月7日，但并未发现其与任何房企有联系。有市场传言余江金民企管中心背后为江西资本力量。而珠海五洲则为珠海土生土长的房企，已经深耕珠海多年。而华润置地2016年物业签约额人民币1,080亿元，是国内房企里不折不扣的实力型品牌房企。

三个面孔也代表着三种不同类型的房企，三种不同的房企力量。若将它们分别看成地方资本、区域房企和品牌房企，三者同时扎堆进入东莞市场，足以证明开发商对东莞楼市的普遍看好，也预示着东莞楼市新一轮的洗牌即将开启。

除此之外，还有知情人士透露，10月的商住地拍卖里出现了多个未进入东莞楼市房企大鳄的身影。据悉，远洋地产、金融街、蓝光、新城控股、雅居乐、富力、招商、华侨城……都在东莞找地。

珑远虎口夺食寮步商住地 实现本土房企逆袭

近十年以来，在经历数轮外来房企入莞大潮之后，本土房企在东莞楼市的影响力已经日渐式微，曾经在东莞楼市舞台上叱咤风云的四大家族，声势也远不如以往。2016年后，市场上更有一种声音，在土拍市场本土房企已无力与众多涌入东莞的房企大鳄争夺商住地。

2017年10月26日上午，在寮步商住地的拍卖场上，珑远竞价141轮，耗时2小时34分钟，击败12家开发商，虎口夺食成为了最后的赢家，以16352元/㎡楼面价32704 元/㎡地面价自持面积40%5年夺得5.4万㎡寮步商住地。

珑远是一家深耕东莞楼市十余年的本土房企，早期开发有星城国际花园、星城翠珑湾等标杆型小区。近年走的是“合作共赢”战略，通过合作开发方式拿下碧桂园珑远紫宸府、保利珑远国际广场、丰华珑远翠珑湾、万江翠珑湾4个等项目。

珑远的夺地无声地驳斥了本土房企彻底衰落的流言，也预示着部分本土房企的崛起。

11月常平麻涌供应商住地

11月，东莞土地市场供应呈现收缩状态，据房掌柜统计，全市将有两宗商住地供应，总出让面积60956.51㎡，最高限价总金额约为17亿元。

从出让的地块位置来看，两宗商住地块分别位于麻涌大步村和常平卢屋村，两宗商住地都将在11月29日出让，麻涌大步村地块上午10点竞拍，常平卢屋地块下午竞拍。两宗地块的建筑面积都大于6万㎡，预期竞争会像10月土拍一样激烈。

据房掌柜了解，常平商住地和麻涌商住地均是《2017年第6批建设用地》里地块，除这两宗地块外，《2017年第6批建设用地》里还有7宗商住地，7宗商住地预计将在12月出让。

东莞商住地大潮再袭，土拍将如何走？

合富研究院高级分析师李兴旺认为：“东莞得天独厚的区位优势，决定了东莞房地产发展的大方向预期不变：长期被积极看好。所以，今年包括未来几年，开发商在东莞拿地的热情都会很高。”

瑞峰瑞城搜总经理李玲玲则表示：“根据十九大的指示，预计未来东莞土地市场将持续采用‘限价+竞自持’出让方式，确保政策调控成效，将“房子是用来住的”政策基调延续。”