东莞开发商都去土拍了？ 仅有一个项目完成备案

毫无疑问，这周（20171023-1029）东莞房地产市场的重头戏在于商业楼新政和土地拍卖，特别是土拍引起了不小轰动，开发商的拿地热情致使4宗地块均突破最高限价，其中沙田地块的自持面积高达80%，突破了东莞限价纪录。

这厢土拍如火如荼的进行，那厢楼盘价格备案冷冷清清，整周仅有中惠悦湾一个项目完成备案，而拿到预售证的项目有九个，多数是加推项目，按规定会在近期推售。

政策：全面叫停“商改住”

如果不特别说明，很多人在看房的时候都很难辨别洋房和公寓，因为二者的户型设计、装修装扮都差别不大，不过，在未来，这种“雌雄难辨”的局面将被打破，原因在于东莞发文严禁“商改住”。

按照规定，今年3月21日之后出让的商业金融地块都不能采用住宅套型式设计，厨房、卫生间、阳台、空中花园等空间不能设在商业、办公单元内部，只能设置在公共空间。确实需要设置套内带独立卫生间的商业、办公单元，要满足一个条件——建筑面积不得小于250㎡。

“政策出台的目的只有一个，严控商务公寓供应量。”东莞房协秘书长陈骏良分析，政府规划土地性质时候，本意就是规划商务、办公用的，但由于写字楼销路不好，部分开发商就转空子改做40年产权的商务公寓出售，长久下去，必然会打乱市政规划。如今发文禁止，也是出于规范城市配套考虑。

出政策规范公寓，对于东莞城市规划而言是好事，但对于开发商来说甚是扎心，或许以后拍地遇到商业地都不敢轻易下手。不过，当前推售公寓的开发商也无需发愁，政策仅是针对今年3月21日后出让的商业地。“政策对在建在售的项目影响不大。”合富辉煌研究院高级分析师李兴旺表示。

土地：4宗地块拍卖热火朝天

10月的商住地终于拍完啦！这两天拍出的4宗商住地地理位置都十分优越，分别位于寮步、沙田和大朗，从开拍至结束都备受关注，整个竞拍过程异常激烈，几乎都是几家房企激战上百轮，最终4块地均漂亮“出嫁”。

其中，寮步地块被珑远以16352元/㎡楼面价、自持面积40%、自持年限5年夺下；沙田地块被香槟地产以9000 元/㎡楼面价、自持面积80%、自持年限5年斩获，其自持面积的比例打破了东莞限价的最高纪录。

大朗松柏朗地块则被万科拍下，楼面价16443元/㎡、自持面积15%、自持年限5年，是竞拍时间最长的一宗地；大朗巷头地块被华润置地以1.5万/㎡的可售楼面价成功夺得，这也是4宗地块中唯一一宗没有进入竞自持阶段的地块，也是10月唯一一宗未破限价的商住地！

10月的几宗地限价屡屡被突破，开发商对土地的饥渴在土拍中一览无遗，不过就如天为董事总经理李宝柱所言，造成哄抢的原因还是因为前几个月土地的断供，若再不拿地，明年开发商就无项目可开发，开发商在东莞市场的影响就岌岌可危。

楼市观察：仅有一个项目备案 9项目拿到预售证

“银十”就要见底了，然而并未见到大规模推货潮，截至目前，这周仅有碧桂园风华东方一个纯新项目开盘，卓越蔚蓝岸、自由星城、碧桂园珑远紫宸府、清溪碧桂园等四项目加推，其余项目仍处于认筹阶段。

小编从东莞市发改局网站上看到，这周仅有中惠悦湾一个项目完成了价格备案，备案的是6-8号楼共572套房源，备案均价约14678元/㎡，相比隔壁的碧桂园珑远紫宸府，中惠悦湾的备案均价要较其低1000元/㎡。

另一方面，小编搜罗了市住建局官网，发现这周共有9个项目成功拿到预售证，分别是卓越蔚蓝岸、万科云广场、万科中央公园、金银湾广场、保利海棠、卓越中寰、恒大江湾、东城碧桂园和卓越蔚蓝山。

下周便要转入11月了，这些拿到预售证的项目预计要到11月才推货，这样一来，似乎住宅供应潮会在11月出现，你准备好买房了吗？