东莞严禁“商改住” 商务公寓将迎“末日狂欢”？

“银十”收尾，东莞规划局、住建局、房管局再度联合出拳，这次瞄准的是商务公寓，一则《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知（试行）》，严禁商业、办公类建筑改造成居住用途，宣告了近两年火得不要不要的“商改住”公寓的命运。

“商改住”禁令一出，东莞楼市再掀波澜，有人吃瓜围观，有人紧张度势，也有人开始了“末日狂欢”。对此新政，东莞市场反应如何？东莞为何要拿“商改住”公寓开刀？东莞当前商务公寓市场如何？房掌柜第一时间进行了踩盘了解。

loft公寓是时下热品

踩盘

商务公寓将迎“末日狂欢”？

“商改住”禁令出台，最兴奋的是谁？当然是有公寓产品在售/待售的项目，微信朋友圈第一时间刮起了“公寓且买且珍惜”风，线下销售市场又如何呢？

中介发“商务公寓将绝版”朋友圈

今年公寓供应爆发的城区，是东莞公寓市场走向的风向标。房掌柜踩盘发现，带装修的loft公寓是依然是城区主流产品，价格在18000-26000元/㎡不等，在售项目包括卓越中寰、泰禾新天地、寰宇汇金大厦、阳光城MODO、碧桂园东江月、碧桂园park royal等。

与线上“商改住”禁令的快速传播不同，线下销售市场，尚未见大肆借势宣传促销，踩盘过程中，也未见销售主动提起“商改住”禁令逼单，但也有个别销售人员会暗示“户型绝版，买一套少一套”。

联动、返租，公寓热度不减

从人气方面看，目前公寓供应量较大的项目，人气都颇为不错。

如卓越中寰，主推2、3、4栋loft公寓，面积段在35-59㎡的2-3房，带装修均价约23000元/㎡，目前还有超200套选择。房掌柜于工作日临近中午时段上门，仍看见不下10批客户在看房、谈价，而据现场销售介绍，卓越中寰有地铁优势，自国庆以来访客量早已突破上千批，“本地客为主，也有不少深圳、香港等客户，多是买来投资。”

临近中午，卓越中寰停车场依然停满了上门看房的私家车

同样人气旺盛的，还有新近开盘的当红“炸子鸡”时代天荟。当天下午3点左右，当房掌柜抵达时代天荟销售中心时，现场仍有不下20批客户。“周六日2天，我们就卖了3、400套，现在启动联动，每天上客量都很多，目前只剩下100多套29-49㎡loft公寓在售，均价17000元/㎡左右。”一销售告诉房掌柜。

泰禾新天地在售货量不多，工作日销售中心较冷清

值得一提的是，上述项目都采用了联动模式，且都有“返租”优惠，如卓越中寰部分公寓返租6年，金额2300-2500元/月不等，时代天荟部分公寓返租8年，金额2000-2300元/月不等，多重作用下，项目工作日上客量还相对可观。

而部分在售产品不多又未有新品推出的项目则上客寥寥，如寰宇汇金大厦、泰禾新天地等，或许是工作日原因，房掌柜上门时发现销售中心都比较冷清。不过从现场销售反映看，他们似乎也不担心销路问题。