最新备案情况揭晓东莞房价动向 有楼盘备案价下调了近4千元

东莞正处于限价大环境下，市发改局官网上的楼盘备案情况成为了同区域楼盘定价的“参考指南”，也是市民买房的“风向标”。在最新的备案中，有楼盘悄悄上调了备案价，也有楼盘基于当下形势下调了价格……

16楼盘完成备案

上周（20171106-1112），恰逢“双十一”，然而东莞楼市却以顺卖为主，基本没有楼盘推货，大多都在为新品预热。据合富数据显示，上周东莞新增供应仅238套，较前一周大幅减少，但网签量有1316套，属于年度高位水平。伴随着开发商年底冲刺的加速，预测供应量和成交量会继续提升。

房掌柜在市发改局官网看到，上周东莞共有16个楼盘备案，约2607套住宅。其中，以城区片区和莞北片区为主力，两个片区共有10个项目完成备案，且多数是洋房，这意味着目前供应量大的城区和莞北片区还将继续保持供应高位。

从备案楼盘看，多数是在售楼盘的加推，纯新楼盘仅有4个，包括有家和时代花园、保利领秀山、卓为九玺和春风格拉斯，货量约486套，部分定价相对区域在售价偏高，例如樟木头的保利领秀山备案均价约18496元/㎡、东坑的春风格拉斯备案均价约16379元/㎡，而同区域在售均价分别约15000元/㎡、13000元/㎡。

在这4个纯新楼盘中，由于紧挨着东城、面对着君荟庭，家和时代花园的关注度一直都较高，如今2万左右的备案均价让不少业内人士惊呼“便宜”。不过也有业内人士透露，家和时代花园的产品是毛坯，这是该楼盘定价偏低的缘故。

有楼盘备案价下调近4000元/㎡

虽然这几个月来，东莞整体均价维稳在1.6万/㎡左右，但如果有关注楼市，你会发现，上周备案的楼盘中，不少楼盘的备案价正小幅上调！例如，君荟庭别墅最新备案均价32000元/㎡起，然而在9月份的备案均价约28000元/㎡起；宝安山水江南在8月份的备案均价约10763元/㎡，但如今也去到11754元/㎡。

此外，房掌柜发现，在上周备案的16个楼盘中，有5个楼盘重新调整了备案价格，分别是新世纪颐龙湾、鼎峰尚境、大道松山湖、金地湖山大境和悦湖苑，大部分楼盘都上调了备案价，不过上调幅度仅几百元，也有些尾盘和主推别墅的楼盘下调了价格，其中有一楼盘别墅备案价降幅明显，与首次备案相比下降近4千元，相当于总价降了几十万！

自从东莞限购限贷后，楼市逐渐恢复理性运行，房价缺少上涨支撑开始回落，而别墅作为总价高、首付高的产品，成交也深受影响，售价偏高于市场的项目进行价格调整也在意料之中，其实不仅是别墅，洋房价格近期也有明显变化，表现为临深等深圳客依赖较大的区域有所下滑，临深、水乡等价格洼地区逐渐补涨。