启富：东莞市2009年二手豪宅指数报告（2009年）

启来源：启富地产 东莞房掌柜 2010-02-25 04:39:33阅读量：11208

[摘要]序言：2009年年初，国家4万亿投资计划启动，十大产业振兴计划高调出台，国民信心受到极大鼓舞，扩内需的热情得到激发。尽管制造业还在危机中缓慢苏醒，但令人意外的是，楼市在税费优惠政策、信贷政策和宽松的货币政策

250㎡-350㎡户性需求最旺盛

启富置业豪宅指数中心监测到的数据显示，150-200平方米二手豪宅成交量占成交总量的15.09%，200-250平方米占20.75%，250-350平方米的二手豪宅是成交主力，占到成交总量的43.4%。350-450平方米占11.32%，450平方米占9.43%。

造成250-350平方米的户型热销的主要原因，一是这一批房子多数处在新城市中心区，区位优势十分明显，无论是用来自住还是日后投资，都是非常理想的选择。二是该类户型往往在整个社区中处于最佳的楼层和最耀眼的位置，开发商无论是在品质感，还是景观性的营造上都是按照高标准打造出来的“尤物”。消费者对其产生强烈追求就不足以为奇了。

2009年东莞市二手豪宅户型面积需求图

启富置业豪宅指数中心分析，2009年对于东莞二手房市场来说，市场主要以自住型和改善型需求为主，供需关系基本平衡，市场比较健康，随着年底国家调整楼市的号角吹响，加上年关逼近，购房者观望的情绪稍有增加，但不妨碍楼市的稳健发展。2010年国家宏观面经济处于一个阶段性调整周期，并没有大的变化，随着经济环境的全面复苏，这无论是对东莞市经济还是对东莞市楼市的健康发展都是有利的，而通胀预期也会带动购房保值需求继续释放。

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责任编辑：罗秀

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启富：东莞市2009年二手豪宅指数报告（2009年）

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