联华国际总裁童渊：2010年楼市整体就是“稳中带升”

联华国际集团总裁童渊

说到今年的国内市场，实际上对我个人来说，可能应该是在预计之中，因为从去年第三季度开始，政府有一系列的行动，只不过在第四季度的时候，银行一刀切的行为展开的时候，再加上春节在二月份，我们的第一季度就切没了。一般在元旦，然后再隔一个农历新年，每年基本上是把一月份废了，但是今年是把整个一季度废了，对开发商来说是很难收的。更重要的是，银行收紧银根。并不是说把利率调低了，也不是我们的首付要付多了，或者整个利率要高了，更多的是银行有这样子的举动，令更多的买家感觉到我们的房价是不是要落下来了，所以大家都持观望态度，再加上天气比较冷，又在过节，这是在我们的预料中的。一般银行是对大企业、有信誉的企业都做好了安排，在一季度甚至是一月份的时候就把钱放出来，今年钱的额度是有限的，是平均化的，不会在某一个月或者某一个阶段。所以，我预期在第一季度房价不会说马上回落，但是最起码是稳中带缓。为什么呢？包括我们在内，放完假之后回来，我们自己要求我们的员工要提起劲来，但是他们休息的心、玩的心还没收回来，估计我们3月份才可以做好这个准备，到第二季度、第三季度才会有爆发。开发商现在面临的是整体的计划，在去年最好的情况之下，可能曾经做过一些预测，比如我明年要开多少盘、要做多少项目，今年的开发商可能也要做一些调整。这些行为恰恰是政府所要看到的，因为供应量如果有所控制的话，这种泡沫应该不会那么浓密。对于整个开发进展，我们最怕供应量盲目增加，需求量达不到，卖不出去的房价就有可能变成烂尾楼，所以控制供应量是最好的做法。在去年的时候，我们有相应的一些政策去控制拿地，我们可以看到，在去年年底的时候有高价地，甚至第三季度有楼栋，但是在第四季度的时候，这种声音就越来越少了，我估计在第一季度就没有了。

但是由于我们的供应量将会在今年有所控制，估计到今年年底或者明年年初的时候，供应量少了，持观望的人也开始要买房了，那个时候房价还会再回升。所以在今年第一季度的时候，我认为是比较稳、缓，在第二季度、第三季度有一些促销，应该明年的春节比今年的春节好。东莞整个还是要靠自己经济的发展，因为整个金融风暴令我们生产的单减少，因为毕竟东莞是世界大工厂，单受到很大的影响，我们这两年是在更新换代方面准备，主要决定因素就是政府。政府在去年已经在不同的城区都有不同的动作，比如东城、松山湖，甚至虎门也要做一个市政投入，政府如果下了决心在这方面，轻轨也如期发展，我估计在今年年底甚至明年，整个前景还是相当不错的，因为毕竟整个城市改变了，外围的经济改善了，这个对于我们东莞往前走肯定是有利的。

在年前甚至年后，也跟一些大的企业交流过，听到他们说的，甚至时报的任务跟联华的任务都是增加的，陈强的公司可能是增加100%或者200%，如果我们都有这些任务，而且不是盲目定这些任务，我相信今年的房地产好的事情还是比坏的事情要多，不过是充满了挑战。因为这种挑战是我们在不同的阶段要做不同的调整。说到联华集团在东莞的两个项目，很简单，在之前的会我也讲过，我们今年不会很重视我们的营销，我们会重视速度，对于这两个大盘来说，又是老盘了，周边的气候也比较成熟，假如在我们的资金有非常好的安排情况下，我们会加快速度，今年我们在整个东莞的开发量是120万平米，在产品上、服务上还要有大的提升，在服务上也要做到公开监督，希望在产品上面有更多的创新。我相信今年东莞的开发商是百花齐放，会有比较多或者更多大盘跟新盘推出来，而且质量、性价比都是非常好的，这个也验证了东莞要更新换代的其中一个基础。

鉴于我刚才所讲的，本来我们的计划应该是在过年前就完成了，结果我们的计划，因为他们的心情是想着过年，因为去年的业绩挺好的，大家准备拿将近挺好的，我们已经提前了两天上班，但是那个心情还是在过年，我现在正在抓整个团队尽快在这两个星期之内把整个计划做好，我们会在第二季度尽快出击，相信每个开发商都是这样。在座各位都是置业者之一，怎么打破这个僵局，打破这个僵局的时候，我们是以什么方式。那就是告诉我们的买房者，现在的市场是平稳的，国家不会再出一些过激的政策出来，再有一些很动荡性的影响，也希望媒体协助我们开发商做好舆论的导向。

至于说到有没有什么特别的招，以联华国际集团来说，可能我们还是走回用谭总所说的话，贴着市场走，贴着客户走。再有一点，就是把服务跟产品做好，就是这么多。

如果用八个字来形容今年，我对团队定出来的整个政策就是“稳中带升”，这个升是升级或者提升，不一定是价格要提升，就是产品上面、服务上面一定要提升，另外还有在今年，肯定是“先软后硬”，我们是看好今年年底的，所以我们在工程进度上加快速度，我们还是对整个市场充满信心的。