兴业银行东城支行行长助理胡荣

我们觉得房贷这一块的收紧，应该下半年还会更严重，体现在几个方面。一个是信贷额度，还有银行的定价方面。我们知道09年全国是放了9亿多的贷款，现在是控制在1.39万亿，银行大部分的贷款会在一季度放完，今年也不例外，到今年年中或者年末，会导致定价非常高。之前我们做一套房、二套房，很多银行都是30%、29%、28%这样子，现在大部分银行都是调高了，一般来说二套房贷都在15%以上了。我们目前其他类的贷款，除了按揭类的贷款，我们现在利率通常都是在基准以上。银行是一个营利的机构，肯定是以追求利润为主，他会衡量房贷这块力度下降大，他肯定照顾利润比较高的项目，房贷利率还会进一步上升。

第二块，我想谈一下我个人的观点，对房价的影响，我觉得楼价的涨跌关键还是看两个方面，第一个方面就是整体的经济，全世界的经济有没有一个大幅下跌，就是有没有这种恐慌造成，我们知道08年是有一个大幅下跌，全球经济危机造成大家的恐慌，楼价也是相对跌到一个低谷。从今年的形势，还有09年的形势，经济是一个平稳发展的，应该不会再出现像08年那样大的危机和恐慌，房价相对来说也不会出现大幅度调整，应该也是小幅的调整。

第二点，还是看国家的政策，国家现在调控房贷，其中出了一招，第二次置业一定要4折首付，这对楼市的影响是非常大的。很多想投资的客户可能会放弃投资，这招是国家先出台试探一下房地产市场的反应，如果今年的楼市还继续热闹，涨幅、销售量也巨大的话，物业税会不会也出台相应政策，这是需要关注的。

杨大伟：有两个网友咨询普遍关心的问题，我代他们发问一下。第一个是咨询兴业银行胡总，现在房子优惠折扣提高了，原先享受7折的优惠会不会受到影响，就是原先用户是7折。
   
胡荣：如果是首次置业，我们银行不受影响，有的银行调整了，要看银行，签订了银行没放款，不会受任何的影响，就是原来是什么样现在就是什么样。