东田地产副总陈哲：2010房价上涨空间不大 相对趋稳

东田地产副总经理陈哲

从我们企业来说，对于2010年整体走势的判断，“稳”字，我是比较认可的。银行资金的收紧，这是一个，有很多的变数在里面。如果是一些首次置业者，他对你的产品很有兴趣，但是他可能确实没有这个能力。对房地产市场成交还是有一定影响。话说回来，毕竟房地产这个东西，我们的看法，利率调整也好，首付变化也好，这都不是最关键的，最致命的，对市场成交，应该是观望的情绪。一些改善型消费者也好，基于市场上政策的出台，一些舆论导向，可能会带来一些观望情绪，这是比较关键的。

第二，现在在东莞，包括我们公司的几个项目，包括其他区域，断断续续地出现一些断货的情况。这种断货源于08年金融危机的影响，对整个房地产企业，对他施工进度的调整，其实到了09年年底这个阶段，08年那一波施工的停顿，在这个时候才能真正在市场上体现出来。实际上很多房地产开发企业，直接的决策人，可以说08年受的教育应该是上了一课。从这个层面上来说，可能往下，一些企业的发展方向，很多时候已经是求稳了，这就延伸到供应量。商品房归根到底是一个商品，供给这方面，依我来看，刚才大家也提到了供应量的问题，我是比较认可的，供应量会稍微减少一点，但是从这个层面上来说，供需方面的对接，房价上下浮动的空间幅度不会太大。

另外，价格方面，09年的数据，一些一线城市，什么国家中心城市，上海09年成交的均价是15000多，深圳也是15000多，北京14000多，广州9300多。东莞夹在广、深这两个大城市中间，价格在6000左右徘徊，单单从价格，东莞市民在这一块还是相对比较幸福。我认为在东莞这个区域来说，市场应该是比较健康，它的价格就是6000块左右。因为年前刚好到海南转了一趟，下了飞机，从海口到三亚，高速一直走下来，上马的项目很多，而且很集中的，都是走高端路线的，顶级豪宅。国际旅游岛是一个很好的东西，他的配套上马之后，对整个中国，乃至其他一些国家的人，都会很认同这个海岛。但是现在海南对后面的预期提前透支了，这方面谈泡沫可能太早了，东莞的泡沫应该是不大的，从各个方面来说，再细致到价格方面，对价格还是比较好判断的，下降空间不大，上涨的空间也不大，价格是相对趋稳的，体现在2010年的成交量，我的看法是比较平稳的阶段。