东莞楼市刺痛新莞人神经 返乡投资房产遇烂尾

再一次遇到袁勇（化名），是在2017年最后的一个工作日，没想到相隔月余再见，这位曾经意气风发地给笔者大谈“投资心得”的小老板，竟摊上了麻烦事——老家买的房子烂尾了。

老家投资房产，开发商跑了

“早知道当初就不这么冲动，多打探一些开发商的底细再买了！”第三次懊恼自己鲁莽行事，可惜千金难买“早知道”，袁勇注定要为这一次的冲动买单的。

原来，2016年9月，袁勇借回老家走亲戚之机在家乡县城买了一套三房，100多平总价50万不到，单价4000多，为省麻烦，他在看了样板房，又到楼盘周边踩点了解了项目配套和县城租赁行情后，第二天便全款签约买了房，当天下午即坐高铁回了东莞。

已有过2次买房经历的袁勇，本以为他只要等到开发商交楼时间就万事大吉了，缺不曾想到，离交楼还有半年不到时间，开发商居然跑路了！

“资金链断裂，房子还没盖好老板就跑了。我从来没想过会遇到这种情况，平时就2、3个月通过朋友、销售了解一下楼盘进度，怎么就出事了呢？”袁勇痛心道，“现在只好联合其他业主请律师打官司，业主组织的维权行动我也参加不了，太远了。”

冲动买房起因：被东莞楼市刺激了

据介绍，老家这套房子，还是袁勇的第三套商品房，第一套真正的的投资房。

“我早就在东莞生根了，当时在东莞也有2套房，一套自己住一套出租，老家还有祖屋。之所以这么冲动就买了老家的房子，还是被东莞房价刺激的。”

2016年上半年，东莞房价经历了最疯狂的“涨价潮”，全市均价从1万出头涨到1.4万，涨幅达3成，临深多镇进入“2万时代”，深圳客疯狂抢房，开发商坐地起价，业主频繁返价，开盘售罄、日涨数千等报道大大刺激了市民眼球，也刺痛了袁勇的神经。

“我自己的2套房子，按中介报价，加起来也涨了100多万！我自己是做手机批发生意的，一年到头也就差不多这个数，还要承担风险。被这楼市一刺激，还怎么坐得住。”东莞楼市的变革，让袁勇真正意识到了房产物业的升值潜力。

坚持：东莞房价还有上涨空间

初次见识袁勇对房产的热衷，是在2017年11月初次会面时：他说他是看着东莞从3000涨到3万的，就东莞现在的轨道交通和经济实力，涨是必然的，只是涨多涨少的问题。所以，尽管如今东莞限购限售并不是理想的投资环境，他还是问亲戚借了名额打算在东莞再买一套房，当时他家庭已有3套商品房。

甚至，当时他连目标楼盘都没有，只是凭做生意经验觉得买东莞房产不亏，还反过来问笔者有没有楼盘推荐。不过，这一次东莞买房，袁勇明显比在老家时慎重许多，毕竟此时东莞房价已企稳1.5万以上，老家房子全款额坎坎能在东莞给首付而已。

据介绍，从11月初我们见面之后，袁勇便开启了密集的看房模式，从以中惠悦湾、碧桂园紫宸府、中泰峰境为代表的“低价盘”，到以保利锦城、伟隆国际等为代表的“潜力盘”，再到以卓越中寰、卓越维港等为代表的“地铁盘”，在中介带领下，他都看了个遍。用他的话形容，是有对比才知道谁潜力最大。

最终，11月底，在中介三寸不烂之舌游说下，袁勇终于交钱买了大朗的2套小面积公寓。与最初他想买的“城区或周边洋房”有出入，但大朗有地铁、城轨站点，且华润、万科2大房企在10月底刚在大朗拍了2宗地价1.5万/㎡以上的商住地，袁勇从中嗅到了商机。

只是，还不待他为新入手房产兴奋，12月上旬，袁勇便收到了老家开发商跑路的坏消息，这个新年注定不能省心了。

第一次投资房产，大意失荆州，懊恼，袁勇是认真的，毕竟律师说法“依司法实践，会保护小业主权益”，只是过程坎坷、时间金钱成本消耗也是必然的。尽管如此，对于东莞房产的投资潜力，他却依然十分坚持，认为还有上涨空间。

不过，他也清楚，今后东莞房价要大涨是很难的，慢慢溢价可能性比较大，尤其是他新买的公寓，东莞公寓出租出售回报率都不高。胜在他不是专业炒房的，投资房产也是因为有流动资金，投资房产算是理财。

“新买的2套公寓和最早的那套小2房都打算出租的，行情好可能会转售，今后一两年都不会考虑房产的问题了，以后看行情和实际情况而定，投资不能盲目。”