2017年东莞二手房成交减2成 联动支撑中介业务

2017年，东莞一手住宅市场在调控压力下呈“量跌价升”之势，而以一手房为“风向标”的二手楼市，在这一年，表现又是怎样的呢？我们不妨回过头来看一看。

成交量直追新房

在“房住不炒”大环境下，2017年的东莞楼市，不管是一手房还是二手房成交量都有所受挫。与一手房收缩近4称相比，二手楼市的成绩单相对好看一些，下滑幅度也有近2成。

据东莞市房产管理公众信息网数据显示，2017年东莞二手房住宅网签量超50460套，同比2016下滑约19%；网签面积超551万㎡，同比下滑约12%；网签金额超311亿（实际成交金额会更多），同比下滑约20%。从成交细节看，中小户型最常受市场青睐，主要是受高房价和置换需求持续释放影响。

值得一提的是，在调控影响下，不限购的二手房在2017年成交直追新房，与新房全年566万㎡成交相比相差不到3%。据中原数据显示，前11个月东莞一二手成交比已达1：1，另外有8个镇街迈入存量房时代。

不过，鉴于二手房网签较为滞后，尤其是下半年银根收紧后，二手房交易流程走完普遍要4-6个月，上述网签数据反映的市场情况会比实际滞后一些。

调控下投资成分锐减

2017年，东莞调控政策频繁更迭，受正面影响的固然是一手房市场，但对二手房的杀伤力同样不低，尤其是限售限贷政策及银行贷款调整，直接影响了二手楼市的市场信心，在主客观作用下，二手房交易周期被延长。

但从市场角度看，限售限贷政策也在一定程度上抑制了二手楼市的投机炒房行为，从长远看对行业发展是良性的。

2016年，东莞房价全面上涨，使得大量投资客进入东莞楼市，二手房市场的投资成份也明显见长。进入2017，东莞调控加码，二手房虽不限购，但同样受“限售、限贷”影响，市场观望氛围一度加剧，加之二三季度东莞公寓产品集中供应、二手房源放盘减少等原因，东莞二手房投资需求转移阵地，刚需、改善需求同比提升。

对于市场转变，东莞合富置业总经理肖伟嘉也指出，2017年东莞二手楼成交下滑，是综合政策打击、业主捂盘、银行利率提升等多方面的结果。他指出，东莞二手房交易现在要证满2年才能转手，加上利率普遍上浮10-20%，对很多二手房买家来说，不管是投资客还是刚需客，都是一大压力。

看好后市房价十分坚挺

与一手楼市相同的是，尽管成交量有所下滑，但2017年的东莞二手楼价，整体还是略有上调的。部分区域，甚至出现了一二手房价“倒挂”现象。

在东莞，二手楼市一向以一手搂为风向标，确切地说，是二手房价一直向一手房看齐。2017年，尽管东莞调控未见放松，少了深圳客市场需求骤减，但在粤港澳大湾区、轨道交通建设等刺激下，东莞楼市未来发展前景还是被社会普遍看好的，在此环境下，东莞一手房价稳中有升，二手房业主纷纷看齐，叫价十分坚持。

有中介告诉房掌柜，一季度是东莞二手楼业主叫价底气最足的时节。“2016年底二手楼市回暖并延续到了2017春节后，当时热点区域尤其城区，业主反价现象都比较多，主要是那段时间买家看房多，刺激着业主见风涨价。不过这种现象并不普遍，尤其是调控政策落地，业主报价也慢慢回归理性，只是报价还是向新房看齐，比较坚挺，尤其是交通、配套比较优质的区域。”

肖伟嘉也指出，2017年东莞一手房价受到严控，不少新盘为应对调控压力定价都比较优惠，甚至有的低于区域二手楼价，而另一方面，业主普遍看好东莞未来楼市前景，二手楼叫价坚挺，加上税费、中介费等，二手房入市门槛提高，迫使部分买家回流到一手楼市，这也是造成2017东莞二手楼成交下滑的原因之一。