再一次遇到袁勇(化名),是在2017年最后的一个工作日,没想到相隔月余再见,这位曾经意气风发地给笔者大谈“投资心得”的小老板,竟摊上了麻烦事——老家买的房子烂尾了。
老家投资房产,开发商跑了
“早知道当初就不这么冲动,多打探一些开发商的底细再买了!”第三次懊恼自己鲁莽行事,可惜千金难买“早知道”,袁勇注定要为这一次的冲动买单的。
原来,2016年9月,袁勇借回老家走亲戚之机在家乡县城买了一套三房,100多平总价50万不到,单价4000多,为省麻烦,他在看了样板房,又到楼盘周边踩点了解了项目配套和县城租赁行情后,第二天便全款签约买了房,当天下午即坐高铁回了东莞。
已有过2次买房经历的袁勇,本以为他只要等到开发商交楼时间就万事大吉了,缺不曾想到,离交楼还有半年不到时间,开发商居然跑路了!
“资金链断裂,房子还没盖好老板就跑了。我从来没想过会遇到这种情况,平时就2、3个月通过朋友、销售了解一下楼盘进度,怎么就出事了呢?”袁勇痛心道,“现在只好联合其他业主请律师打官司,业主组织的维权行动我也参加不了,太远了。”
冲动买房起因:被东莞楼市刺激了
据介绍,老家这套房子,还是袁勇的第三套商品房,第一套真正的的投资房。
“我早就在东莞生根了,当时在东莞也有2套房,一套自己住一套出租,老家还有祖屋。之所以这么冲动就买了老家的房子,还是被东莞房价刺激的。”
2016年上半年,东莞房价经历了最疯狂的“涨价潮”,全市均价从1万出头涨到1.4万,涨幅达3成,临深多镇进入“2万时代”,深圳客疯狂抢房,开发商坐地起价,业主频繁返价,开盘售罄、日涨数千等报道大大刺激了市民眼球,也刺痛了袁勇的神经。
“我自己的2套房子,按中介报价,加起来也涨了100多万!我自己是做手机批发生意的,一年到头也就差不多这个数,还要承担风险。被这楼市一刺激,还怎么坐得住。”东莞楼市的变革,让袁勇真正意识到了房产物业的升值潜力。
坚持:东莞房价还有上涨空间
初次见识袁勇对房产的热衷,是在2017年11月初次会面时:他说他是看着东莞从3000涨到3万的,就东莞现在的轨道交通和经济实力,涨是必然的,只是涨多涨少的问题。所以,尽管如今东莞限购限售并不是理想的投资环境,他还是问亲戚借了名额打算在东莞再买一套房,当时他家庭已有3套商品房。
甚至,当时他连目标楼盘都没有,只是凭做生意经验觉得买东莞房产不亏,还反过来问笔者有没有楼盘推荐。不过,这一次东莞买房,袁勇明显比在老家时慎重许多,毕竟此时东莞房价已企稳1.5万以上,老家房子全款额坎坎能在东莞给首付而已。
2023-11-03 12:00
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