中原地产：东莞楼市成交低迷 观望情绪加剧（2月）

四、潜在供应状况

2月新开工面积趋缓，预计后市大盘、新盘抓紧启动。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年2月全市商品房新开工面积37.82万㎡，环比1月份下降47.64%。2月新开工的项目总共有6个主要有：丰泰.东海城堡、南国雅苑、清溪商会大厦、世纪城-国际公馆四期、银苑花园、御花苑天珑湾等项目。这些项目中除了厚街的银苑花园开工面积比较大且接近20万㎡，其余各盘新开工面积都在10平米以下。

五、市场成交状况

2月全市商品房成交总面积仅18.23万㎡，环比下降66.61%，同比下降46.76%。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2010年2月东莞共有174个项目有商品房成交，成交面积为18.23万㎡，环比下降66.61%，同比下降46.76%；成交总金额为13.11亿元，环比下降70.13%，同比下降33.04%；其中商品住宅成交14.22万㎡，环比下降71.42%，成交金额为10.17亿元，环比下降74.70%，共成交1205套，环比下降73.26%。

市场整体春节成交惨淡，市场观望情绪进一步加剧。

春节期间整个的房地产形势都是很不理想，楼市现处在政策调控期，从去年下半年开始，整个政策就开始变，很多银行都是提高了二套房的按揭首付，央行两次提高存款准备金率等等一系列楼市调控政策密集出台之后，使消费者购房的热情马上受到了打击，曾经一路飙涨的房价渐露疲态，呈现了有价无市的局面。数据显示，春节期间，比如广州，7天长假，平均每天仅成交5套，深圳有六天是零成交，上海七天全市仅签约了30套新建商品房。东莞的网上签约数据，7天楼市均为零记录，到开工日才签约了两套。

2010年2月东莞市商品房成交总体情况：

2010年2月东莞楼市成交惨淡，整个2月份住宅仅成交了14.22万㎡，创2009年以来新低。尤其是春节期间楼市签约几乎为零。一方面是传统春节很多置业者把心思放在办年货和走亲访友这些事情上，对于买房的考虑自然就少了。二是前期出台政策的消化以及春节前夕存款准备金第二次上调、多家银行利率由原来的7折提高到8-8.5折等等，银行明显收紧银根的动作导致市场的观望情绪，买家入市谨慎。三是开发商推货节奏放缓，新增供应也较少。而2009年1月是春节假期，2月份正是楼市走出低迷开始启动时机，因此2010年2月份东莞楼市是此消彼长，今非昔比。

从成交物业类型来看，除新上市的洋房和个盘商铺成交相对较好外，其他物业类型环比、同比全线飘绿。