合富辉煌：供求量大幅萎缩 价格维持高位（2月）

三．各类型商品房供求分析  

（一）别墅 消化存货为主 价格同比涨两成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10年2月全市新增别墅约仅0.03万平方米，仅1套，同比及环比大幅减少九成以上；签约面积约1.44万平方米，约37套，同比下跌46.4%，环比大幅下跌83.8%；签约均价约14861元/平方米，同比上涨约两成，环比略降6.6%。11月新增别墅供应项目仅1个且只有1套，为企石镇金椅豪园，供应产品为独栋别墅，均价约11000元/平方米。

（二）公寓 高端公寓入市 拉升公寓整体均价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，10年2月无新增公寓。签约面积约0.87万平方米，同比大幅下跌63.5%，环比大幅下跌54.8%。签约均价约7294元/平方米，同比上涨26.4%，环比上涨25.2%。迪纳酒店公寓的大量签约提高了本月公寓的均价。总体来讲，东莞公寓价格稳定，并无明显涨跌

（三）洋房 中高端洋房拉高全市均价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年2月全市洋房新增面积4.41万平方米，约539套，面积同比大幅减少87.5%，环比减少91.5%；其中城区新增3万平方米，329套，供应楼盘——南城景湖时代城，产品为76-114㎡的两房及三房；莞城西城楼大街，29-36平方米的单身公寓、79—90平方米的两房、130平方米的三房。全市洋房签约面积约12.4万平方米，同比大幅下跌近六成，环比减少近七成。其中城区签约面积约2.97万平方米，同比及环比均减少6-7成。

从价格来看，全市洋房均价约6097元/平方米，同比上涨约22.9%，环比1月小幅上涨约2.3%.2月全市洋房均价环比上涨主要原因是中高价位普通洋房成交比重上升。如万科虹溪诺雅、益田大运城邦、天骄峰景等项目热销，其价格均在8000元以上。从全市洋房签约面积前10看出，7000元以上或接近7000元楼盘占五席，其中8000元以上或接近8000元楼盘占三席。

2月全市新增洋房分布

新增洋房主要分布于城区

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2月全市新增洋房供应539套，城区供应339套，镇区供应200套。