沈国军：欲谋造“隐形地产王国” 挥师北京南城

银泰系，一个曾经在资本市场四面出击、呼风唤雨的名号。沈国军，一个擅长资本运作、极为低调的非典型浙商。近年，经过一系列的资本运作以及产业扩张，一度陷入危局的银泰系，以及其掌舵者沈国军，淡出了公众视野。新年伊始，挟银泰百货进军北京南城，沈国军以及旗下的银泰系再次引起各界关注。

1月18日，银泰百货集团有限公司高调宣布，跟京投京投银泰有限公司（600683.SH）签订《战略合作意向书》。根据双方签署的协议，银泰百货与京投银泰正式结成长期战略合作关系，银泰百货将作为京投银泰的首选合作伙伴，与该公司在其开发和拥有的北京地铁上盖的商业物业内发展商业零售业。

同日，京投银泰控股子公司北京京投置地房地产有限公司（以下简称“京投置地”）开发的大红门西路26号“集中商业楼”地下一层至地上五层（以下简称“大红门项目”）拟出租给银泰百货子公司浙江银泰百货有限公司（以下简称“浙江银泰”），总面积为49500平方米，租期为20年，以经营大型百货商店。京投置地预计将于2010年年底向浙江银泰移交该物业。

大红门项目位于北京市丰台区南三环与南四环之间，系北京地铁十号线西马场站站台上盖商业。

两年来几乎淡出公众视野的银泰系实际控制人、银泰百货集团主席沈国军，再次高调地走上前台。

打通商业地产产业链

沈国军表示：“大红门项目商业潜力巨大，其对于银泰百货开发北京市场具有重大意义。而近日北京市政府出台的振兴南城计划，更加强了公司管理层对于大红门项目的信心。公司将进一步巩固与京投银泰的战略关系，以在地铁沿线发展更多综合性百货店。” 他描绘的宏伟蓝图是“计划通过合作，5年内使银泰百货商业物业持有量从现在的30家综合性百货商业增加到60－70家。”

没有公开招标，通过商业谈判几乎垄断了北京南城人口密集区商业地产开发权的沈国军，似乎成为北京南城开发的唯一赢家。

“发布会当天，我们的高层都出席了，52家驻京媒体到场。”2月28日，北京银泰百货总部一名中层说，“这是近来公司少见的大动作。”

“这个轻描淡写的‘首选合作伙伴’，给沈国军提供了构建一个京城商业地产和百货‘无缝对接’的庞大网络的空间。”研究京城商业地产业内人士评价说。

2008年以来，银泰百货在浙江以外地区包括湖北、山西、河南、北京等地都曾做过扩张尝试，但业绩没有达到预期，尤其是一度拥有50%股权的北京乐天银泰百货出现巨额亏损。

去年一年，银泰百货没有在浙江以外地区继续扩张。

2月26日，记者曾到大红门项目所在地探访，这个预计将在2011年投入使用的项目，目前仍在京投银泰标志的包围中进行施工。

作为北京重要的服装批发集散地，京投银泰沿地铁站点向外延伸的高端建筑工地，仍然在诸多低端批发市场的包围当中。

项目周边环境以及背后北京南城相对落后的经济状况，都没有影响银泰百货的扩张信心。