年关将近东莞二手房人气骤减 未来中介行业或重新洗牌

刘熊则表示：“东莞二手房成交一直都是区域性比较强的。2017年全东莞28个区已经有超过9个区域二手房的成交量已经超过一手房，价格和成交量都比一手房高，出现一二手倒挂的现象。2018年这种分化会越来越明显，一二手房倒挂的现象，未来可能会在更多的区域出现，但还是以这九大区域为主，不会一下子新增很多二手房成交热点区域。东城、南城等这些房地产成熟的区域，未来几乎不会有新房，主要是以二手房交易为主。而像水乡新城片区的麻涌、中堂、和洪梅等这些地区今年主要还是一手房居多”。

中介行业面临重新洗牌

近年，落地东莞的二手门店明显增多，在政策高压和竞争加剧的环境下，市场一边淘汰弱者，另一方面也增加了不少品牌门店，二手市场竞争日益加剧，对此有人欢喜有人愁。面对扑朔迷离的2018，他们将如何应对？

东莞中介协会会长、金信联行总经理罗凤表示：2018年的东莞楼市将谨慎不容乐观，整体销量规模预计会有所回落，各区域整体分化明显。预计2018年东莞全年房价涨幅将继续回落，房价日趋理性。二手房方面，银行贷款门槛提高，购房者还款能力、物业房龄等都受到苛求，且贷款利率上浮明显，客户购房成本不断加大，让买方的支付能力变得不明确，观望情绪较为浓厚，进而影响整个销售量出现不同程度的下降。“未来，金信联行将一二手业务并重，随着市场逐渐成熟，预计二手成交会逐渐赶超一手。”

刘熊则认为，东莞房地产已进入了存量房时代。随着土地的稀缺和房价的上涨，二手房的成交活跃度会越来越高，未来东莞的二手房市场充满了机遇和挑战。在2018年及未来，中介公司的发展会像现在开发商的发展一样，出现垄断，分化也会越来越严重。“对市场有人欢喜有人愁。并不是说不看好市场，而是市场对中介公司提出的要求越来越高，想要占有一席之地就必须规范化品牌化。未来中介的发展应注重服务和影响力，打造公司品牌以增强竞争力。”

刘熊表示，东莞中原比较看好城区和凤岗、长安、虎门、松山湖、寮步周边二手房市的发展，并计划在松山湖和厚街继续布局。

同样看好市场的还有合富置业东莞公司的总经理肖伟嘉。他认为“东莞是一块风水宝地”，随着粤港澳大湾区的建设，2018年东莞将继续受到诸多利好带动，其中最重要的是交通方面的利好。新的一年，合富置业也会继续布局，主要是沿地铁周边发展。

东豪地产总经理谭爱平也持保守观望的态度，她认为2018年二手房整体会呈现平稳、稳健的状态。东豪地产会继续扩张，但无关政策影响，只是在规划内稳健地扩大布局，不会因为市场好或者不好而停下脚步。

进入存量房时代的中国，地段、小区都比较成熟的二手房必定会受到越来越多的关注。市场的发展对中介公司提出了新要求。正如罗凤所说，“随着房地产调控的逐步深入，市场竞争、人才竞争将愈加激烈，中介行业将逐渐规范、入行门槛也会逐步提升，中介行业将面临重新洗牌”。