东莞二手房购房门槛拔高 有银行透露将执行“三价合一”

　　终于，二手房交易执行“三价合一”这股风，从深圳吹到东莞了。近日，东莞中介传出“东莞二手房交易将‘三价合一’，已有银行执行”的消息。

　　所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

    在东莞，计税评估价一直都比贷款评估价要低，一套二手房实际成交单价12000元/㎡，计税评估价可能只要8000元/㎡，以此计税购房者将能剩下很大一部分税费。另外，网签价格也可能与实际成交价不同，二手交易中出现的“高评低进”、“零首付购房”、“阴阳合同”等都是上述不同价格组合的结果。

　　若东莞全面执行“三价合一”，一方面，意味着国家将进一步规范房地产交易市场，另一方面，也将会对东莞二手楼市造成一定冲击。最为直接的影响，是东莞二手房买家购房门槛拔高，无政策漏洞可钻，要么多交税，要么少贷款多加首付。

　　东莞也执行“三价合一”?

　　据东莞中介透露，工商银行、民生银行、光大银行、邮政银行、农业银行、兴业银行等银行均透露了执行“三价合一”。但房掌柜电话咨询东莞各大银行信贷部，却得到了不一样的说法。

　　目前，明确透露将执行“三价合一”的，只有农业银行、民生银行和兴业银行。不过三大行也表示，具体执行“三价合一”时点要等正式文件下发。

　　“已经通知客户了。目前只是内部消息，正式文件还没有下发，估计下周有可能会出来，文件一出将全部执行‘三价合一’，在此之前批了同贷书的可按照旧证执行。”农业东湖支行工作人员表示，“我们业务员现在每天都在加班赶手上的单，争取在文件下来之前走完流程，现在才递交资料的估计是来不及了。”

　　兴业银行也早已传出消息，有可能会执行“三价合一”。据该行东城支行业务员透露，他们早已通知了客户，并在客户签约时有约定，若央行下发“三价合一”政策，将会根据政策执行，只是目前没收到通知仍执行就行。

　　而房掌柜以购房者名义致电邮政银行、建设银行、中国银行、东莞银行等，得到的回复则都是“暂时未接到通知”。但据多家中介反映，他们均有收到合作银行的提醒，将会执行“三价合一”。民生银行一黄姓经理则透露，“现在所有银行都在做‘三价合一’”。

　　央行早已透露规范市场信息

　　关于二手房交易“三价合一”的说法，传闻已久，从深圳到东莞，从元旦执行到2月执行，但至今，还没有正式文件下发。不过，早在2017年底，央行已透露规范金融市场的苗头。

　　据房掌柜了解，2017年下半年，住建部曾联合央行、银监会于下发了《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，其中就提到：银行业金融机构在办理个人住房贷款的业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

　　知情人士透露，“三价合一”政策执行的可能性很大。“2017年以来，国家从限购、限价、限售等多层面调控房价，同时调动金融杠杆，不仅多次上浮基准利率，还表态坚决防止金融资源过度流向房地产，可见稳定楼市的决心。”