年关将近东莞二手房人气骤减 未来中介行业或重新洗牌

临近春节，东莞新房市场依惯例进入了淡季，成交量正常回落。以其为风向标的二手楼市呢？

年关二手房人气骤减

“都快过年了，哪有什么人，人都到高速上了。”提及近期二手楼市，城区一中介门店负责人调侃道。

据房掌柜观察，受春节影响，东莞不仅新房市场人气下滑，二手楼市也表现平淡。业内人士分析指出，导致近期楼市人气下滑的主要有2方面原因，一方面，是业主现阶段出售无法短期内收到回款，会选择捂盘；另一方面，多数客户会选择观望的态度，待年后市场明朗后再入市。

“总体而言，近期二手房成交还是呈下滑趋势，市场表现平淡”。中原地产总经理刘熊告诉房掌柜，不过他也指出，出于年关资金周转和账目等需求，也会有业主下调放盘价格，希望尽快出手套现以周转资金。

其实，二手楼市变淡，在网签数据上也有体现。据金信联行市场研究部监测数据，2018年1月东莞二手住宅网签量3390套，环比下降40.96%，同比上涨8.24%；网签面积412979.89㎡，环比下降18.43%，同比上涨5.92%；网签金额244660.48万元，环比下降26.77%，同比上涨33.87%。二手成交整体下滑。

片区量价分化越演越烈

不过，也有部分中介反映，其所在区域二手房交易依然活跃，访客量依然较大，受春节影响较少。看来，市场分化这一现象，在二手楼市中依然很明显。

市场分化现象，在东莞二手楼市中，一直十分明显。涨幅、人气等的区域分化现象十分突出。

链家研究院数据就指出，受限购政策影响，2017年东莞新房市场需求部分转移至二手房市，刺激二手房与新房成交量持平且价格稳步上升，甚至部分地区出现一二手房倒挂的现象，二手房交易区域分化明显。

南城西平一中介负责人表示这是正常现象，二手房地段和小区的成熟度决定了二手房的价值，价格比新房价格高、各区价格差异也是正常的。