房价是跌是涨？中山百大热盘最新报价大起底！

楼市“金三银四”已然到来，在过去的一年里，楼市可谓峰回路转，政府频繁的调控政策给众多购房者来了个措手不及。在“房住不炒”的理念下，多个城市陆续采取限购政策，遏制楼市炒房，房价渐回理性。中山楼市也在调控下逐渐降温，回到平稳中上升的状态。

从最新的中山网签来看，数目十分惨淡，而在房掌柜统计的最新中山楼盘报价中，降价盘屈指可数，楼市整体方向仍然是稳步上升。

据房掌柜对中山地区逾百项目的最新价格统计，中山楼市房价出现了小幅波动，有12盘涨，4盘降。其中，主城区1跌，泛城区6涨1跌，北部板块1涨1跌，西北板块5涨1跌，南部版块无变化。可见，泛城区与西北版块价格波动较大。

三月中山逾百盘报价链接：http://zs.fzg360.com/archive.php?aid=58375

房价出现小幅波动

虽然中山楼市节后网签量走低，但房价却出现了小幅波动。据房掌柜不完全统计，中山有十二个项目涨价。其中，泛城区有华发四季三期、广联博爵、远洋新天地、融创东城首府、如愿居、保利国际广场;北部版块有银马茵宝花园;西北版块有龙光玖龙湾、龙山华府、时代御京新城、君汇尚品、远洋君域。

据房掌柜了解，房价的上升主要是因为中山近两年的交通利好，催生房地产投资热，然而在调控政策下，中山房价涨势得到控制，因此楼市在稳定中上升，房价出现小幅波动也是情理之中。

泛城区与西北版块涨价盘较多

从收集的数据来看，中山泛城区以及西北版块涨价盘较多，分别是6个和5个。其中，泛城区的火炬开发区与港口镇占涨价盘较多。

据悉，火炬开发区内有国家健康科技产业基地、中国包装印刷生产基地、中国电子(中山)基地、国家高新技术产品出口加工基地、中国技术市场科技成果产业化(中山)示范基地、国家火炬计划中山(临海)装备制造产业基地、中国绿色食品产业基地等7个国家级基地。作为中山最发达的地区，火炬开发区的经济多年都位于全市的首位，是中山经济的领跑者，2017年经济总量达413.15亿。

而港口镇作为中山交通枢纽城市的组成部分，可以说是枢纽中的枢纽。京珠高速、中江高速、深中通道在港口镇都设有出入口;北外环、北二环和广珠中线(三角快线)贯穿全镇;年内动工建设的中山城轨1号线始发站位于城北商务区;深茂铁路、广中珠澳城轨、广州地铁18号线也将途经港口镇。

可见，火炬区与港口镇自身优势明显，处于该位置的楼盘涨价也合乎情理。

另外，2月共成交了2宗商住用地，均被龙光地产收入囊中。古镇镇的商住地块折合楼面地价为10305元/㎡。东凤镇的地块成交楼面地价为6270元/㎡。2月被拍下的两宗商住用地均刷新了所在镇区的成交楼面地价，成为该镇区的新“地王”。而古镇镇、东凤镇均位于西北版块，地价的刷新一定程度上影响着房价的走势，因此，西北板块涨价盘较多也是情理之中。

备注：以上信息来源于中山房掌柜楼盘数据库，统计于2018年3月5日，仅供参考。实际情况请以各楼盘售楼部为准。