乐有家：上周广州新房量价齐跌 外围区成交占7成

刚过去的一周正值传统楼市黄金周，但据乐有家市场研究中心监控显示，上周（04.30-05.06）广州一手住宅成交量价齐跌。全市成交1172 套一手住宅，环比下跌39.05%；网签均价16229元/㎡，环比之前一周下跌了5.8%。看房人数也较之前一周有所下降，总体行情比预期的要平淡很多。

成交量方面，上周广州中心6区成交340套，仅占全市29.44%；其中越秀区在闪动了3周的小火苗后因上周零推售继而出现零成交，隔壁的海珠区也仅成交3套。

相比之下，外围区成交还算不错，以827套拿下全市成交的7成，成为上周广州新房的成交主力。其中，“大哥”增城继续独挑大梁，成交了389套，环比之前一周上涨10.26%； 从化区在4月共计取得了1122套预售证发放，是全市获批最多的区域，以充足货量备战黄金周，故上周从化区成交146套，相比之前一周已大有起色，环比上涨124.62%，再现黑马潜质；花都区也和风细雨地上涨了8个点。但番禺因为上周项目主要以活动收筹为主，导致成交量不涨反跌了90.5%，南沙区成交也回落超过6成。

价格方面，上周全市一手住宅网签均价16229元/㎡，环比之前一周微跌了5.8%。其中老城区海珠区超越之前的天河区，以成交均价54503元/㎡位列全市第一，价格环比之前一周上涨了45%；天河区、荔湾区、海珠区、白云区均价都在4万元以上。而外围5区成交均价均有不同程度的微降，其中从化区均价跌落至8周前的水平，不足8k。

黄金周广州新房楼市表现平静的原因，很大程度与开发商普遍低调顺销有关，另外在房住不炒的基调上，以往的看房团、排队摇号解筹、大型推新等活动动作在广州越来越收敛，加上上周广州首套房贷利率普遍上浮10%-15%，二套也普遍上浮15%-20%，继续收紧的货币政策同样也导致了广州新房楼市热度出现减弱的情况。