西安楼市十年：从单价到总价最高 回顾那些惊心动魄的土拍

　　2015年合能地产力压4房企竞得长安区地块耗资7.45亿元

　　2015年1月16日，西安万科中轩置业有限公司、西安海亮房地产开发有限公司、深圳市富锜投资发展有限公司、西安紫薇地产开发有限公司经过数轮竞价后，西安进达合能置业有限公司最终以7.45亿元拿下长安区韦斗路100917.86平方米（折合151.377亩）居住兼容商业用地，高于起始价2.45亿，竞得保障房面积达32232.0平方米，折合492万元/亩，楼面地价2461元/平米。该地块是2015年的最高价地块。

　　目前该地块上为合能公馆，位于西安市长安区子午大道以西，书香路以东，韦斗路以南，樱花一路以北，是长安区住宅集中区域，位于常宁新城，高新区，城南区域3大发展区域的交汇位置。合能公馆占地约10万㎡，建筑面积约38万㎡，除项目内园林景观外，配建商业街，幼儿园等配套设施。主打11层的小高层洋房。社区内部规划10栋洋房，9栋高层。

（合能公馆）

　　2016年融创18.5亿摘西安最高价地块

　　2016年12月15日，经过40轮激烈竞价后，融创以18.5亿元摘得西安东二环陕建机厂137.42亩住宅用地，折合亩单价1346.27元，楼面地价7212元/㎡，土地溢价11.6亿元，土地溢价率168.12%。与融创一起争夺这块地的还包括正荣、碧桂园、融创、华润、龙湖、中铁建、万科、恒大、中冶、平安、华远、中海、金地、海亮、绿地等一线房企。这块成交总价18.5亿元的土地成为了迄今为止西安市的最高价地块。

　　（融创西安壹号院）

　　该地块现在是融创西安壹号院项目，融创西安壹号院是融创中国高端作品壹号院系新作，项目总占地约129亩，约86131.36㎡，总建面约34万㎡，容积率2.8，共有1240户住宅。整个项目规划12栋住宅楼，分两期开发。主力面积为200㎡大平层户型，所有住宅均为装修房交付。社区20%为建筑，80%为园林景观的超低密绿色住区。

　　2016年10月19日，陕西通盛房地产开发有限公司摘得东大街以北，解放路以东，第四医院以南的一宗商业用地，成交面积3.89亩，成交总价10880万元，亩单价2795万元/亩，楼面地价6460元/平米，该地块成交亩单价打破西安最高纪录。该宗地成交之前，最高单价地块由2014年4月17日悦荟商业房地产开发有限公司摘得的XC10-26-19、XC10-26-20、XC10-26-21地块保持，这三宗地整体出让亩单价2469万元/亩，陕西通盛成交的这块地亩单价2795万元/亩，打破最高纪录，成为西安新的最高单价地块。

　　（中海曲江大城）

　　2017年中海10.63亿摘成交金额最高地块

　　2017年1月中海地产耗资25.16亿元摘得曲江新区雁翔路板块3宗商住用地，共计665.569亩，耗资25.16亿元。其中QJ7-9-21地块，为279亩的住宅用地，耗资10.63亿元，成为2017年单宗土地成交金额最高地块。拿地金额之大也是近些年来西安土地市场上非常罕见的。

　　该地块目前为中海曲江大城项目，项目位于曲江雁翔路西北妇幼南侧，由中海地产携手曲江管委会旗下曲江文化集团联袂开发。项目整体占地666亩，分三个地块开发，由128栋楼组成。项目自带3所幼儿园，项目地块二紧邻教育用地，项目周边有曲江二中、曲江二小、南湖小学、曲江三小、曲江三中。

　　值得一提的是，2017年7月浐灞成交3宗低密土地，以新机制重新挂牌，现场竞价、竞配的方式成交，碧桂园连下两块，耗资15.9亿元。8月碧桂园经过111分钟366轮竞价夺得沣东昆明池177亩住宅用地，耗资18.8亿元。，三次摘地共耗资34.6亿元，成交总面积453亩。此次拍地使用的现场竞价、竞配的模式开启了西安土拍新的方式，同时也开启了城市配套建设的新模式。