135家房企薪酬总额达2094亿元 中国铁建位居首位

报告年度期，薪酬总额TOP20排行的上榜门槛为22亿元，同比抬升40%，创历史新高。值得着重一提的是，仅榜上有名的这20家企业的薪酬总额，即占135家样本企业薪酬总额的74%，而却较2016年微降2个百分点。这从一个侧面反映出行业薪酬水平已经普遍性提升，同时大型房企在薪酬支出增长上的手笔有所收缓。

具体到企业，冠首是央企中国铁建，薪酬总额520亿元。这个看似“高到离谱”的数字其实是全集团的人力成本，因此真实可靠。作为紧随其后的是去年就在三甲中的中国恒大与碧桂园，两者以175亿元和161亿元的薪酬总额分列第二三名。

而去年居亚军的绿地控股，今年则以-37%的数字成为跌幅榜首。这很大程度上源于其发展战略的调整。

其他与绿地一同在薪酬总额涨幅后十位榜上的企业，如已公开宣布三年转型文化传媒领域的浙江广厦、不断出售房地产领域相关资产的海航投资，都是已经着手削弱甚至是退出房地产市场者，这无疑是直接导致薪酬支出下降的原因。当然，其中也不乏有些纯粹是因经营问题，使人员主动或被动的流失导致的薪酬总额显降。

此消彼长。薪酬总额领涨的前十名中，以中小房企的身影居多。而若将维度聚焦在15家重点房企上，融创中国和华夏幸福的涨幅最高和次高：华夏幸福薪酬总额涨幅为70%，融创中国则高达181%。颇为难得的是，华夏幸福的薪酬涨幅已连续三年保持50%左右。一个涨率高，一个涨幅稳，因此这两家企业在薪酬总额涨幅大部分在30%—50%间的15家重点房企中格外亮眼。

报告中值得关注和思考的关键数据还包括但不限于：

*薪酬与净利比及薪酬与营收比：

它们是企业盈利能力的一个重要指征和衡量标尺，反应了企业在期内的薪酬支付水平和成本控制能力双向指标。本年度报告显示：行业薪酬与净利润及营业收入的平均比值是0.32和0.08，均比去年产生上涨。

*高管薪酬占管理费之比：

即“高管成本”，这项指标讲究“刚好”。成本过高说明企业的投入与产出不合理，不利于其长远发展；反之，如果成本过低，则容易因激励不足而致企业高管层人员流失。

报告中135个样本企业的高管薪酬占管理费用比约为5%，同比保持不变。这说明行业的高管成本管控趋于合理。以0.05为认定合理线，可发现2017年样本房企中的92家高管成本都在合理范围内，仅有43家高于合理线。最高最低由同达创业和中国铁建分获，最高比值约31%，最低0.04%。

高管薪酬占管理费用比值后十位企业，平均值0.52%，比去年小幅提升0.01%。从入榜企业性质看，部分是中铁建、保利地产等这样的央企；另一部分是股权激励做的早且好的企业，如万科、富力，管理层持股比例较高，获益与公司股价休戚相关，因使他们具有积极地主观能动性；还有一种是持有经营性物业比重较高的企业，如华侨城、宝龙地产等，商业运营阶段一旦上了轨道，多是些常规管理工作，降低了管理层对薪酬的要求。

2018中国房地产雇主影响力调研已启动

诚如易居·房教中国雇主测评事业部总监王欣，在会上介绍中国房地产雇主影响力测评体系及调研成果时所说：

“我们希望做一些对行业有沉淀、有意义的事情，这个平台的作用是让内部的人们更多交流、不吝分享，互相学习促进；让外界的优秀职业经理人和应届毕业生在了解房地产行业后愿意进入其中。”

由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、中国房地产人力资源研究中心联合发起的“中国房地产雇主影响力调研及测评”工作于每年6月启动，用半年时间对上百家样本企业，通过社会评价、媒体印象、企业自身指标等多角度，进行尽量全面详尽的调研、访问、测算及评估，最终在年底汇作指数结成报告对外发布。

该过程中，将秉持健康、高效、可持续发展、能互相成就四个特点为标准，进一步发现房企中值得被尊重、学习、信任的雇主品牌。又以三个维度——外部指标、组织力、硬数据为量尺，深入与企业进行沟通、交流、反馈、服务，帮助企业牢固雇主品牌的同时惠及产品品牌和服务品牌。