麻涌华阳湖畔商住地为何没人抢？答案在这里

东莞土地市场渐趋理性

其实不止麻涌这宗土地“遇冷”，在东莞8月这波供应潮中，开发商报价都比较谨慎，除了凤岗地块外，其余地块都未触发最高限价、未进入竞自持阶段。这次土拍盛宴的地价、参与竞拍房企均不及往年的热度。

合富研究院高级分析师李兴旺告诉房掌柜，近两年东莞楼市调控政策频繁，这让开发商意识到市场正在发生变化，拿地更加理性谨慎。另一方面，今年上半年开始，东莞土拍出现新模式，除了限价竞自持外，还增加了配建项目。新模式增加了开发难度，很多房企都在摸索盈利前景，对土地会变得比较“挑剔”，还有些房企为了分摊风险采取合作开发的方式拿地。

东莞房地产协会秘书长陈骏良也曾指出，综合看近期开发商拿地表现，属于比较理性的，手上已有项目或土地储备的，出价都比较谨慎，当然位置、地段比较好的优质地块，成交激烈一点也正常。

“在大湾区规划下，大部分房企依然看好东莞后市，房企拿地积极性是不变的，只是拿地策略会趋于保守，下半年东莞土拍市场也不会太热，但整体成交地价还是比较高的，很考验房企的开发操盘能力。”，对于东莞土地市场的未来走向李兴旺如此说道。

与土地市场回归理性相对，政策严调下的东莞近几年旺季行情也不是很明显。越来越严的政策打乱了“金九银十”的节奏，很多开发商都在观望。李兴旺预测今年9月东莞楼市供应量应该会比8月多，但与去年同期相比会大幅减少，市场供需回落。

全国土地流拍高峰期

事实上，土地市场的变化不仅仅发生在东莞，2018年以来，全国各地频频有土地流拍消息传出。据中原地产统计，2018年前7个月，全国土地流拍数量高达796宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗，已刷新了2014年的流拍纪录。

于是，部分地产从业人员不淡定了，是楼市的新周期要开始了吗？

有分析认为，2014年的土地流拍主要是因为市场销售低迷导致开放商拿地能力与意愿减弱；这一次房产销售相对稳定，流拍增加主要是房企基于利润率及去杠杆下的理性选择。

对此，你怎么看？