合富：楼市成交稳中有升 价格持平(3.22-3.28)

楼市动态（2010年3月22日-3月28日）

总述：当前楼市走势稳中有升

“两会”后，政策整体走向较缓和，未出台明显的房地产调控措施，市场观望氛围虽存在，但明显得到减淡，楼盘看盘人气逐渐增加，楼市成交稳中有升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（3月22日至3月28日），东莞全市一手住宅签约面积约7.3万平方米，环比前一周略有增加，成交量连续两周增加；签约均价约6988元/平方米，环比前一周基本持平，连续两周价格维持7000元上下水平，价格基本平稳在09年下半年水平。 

当前东莞楼市成交虽然较09年有所萎缩，但整体来讲走势较稳定。当累积一两年的需求在09年集中释放过后，成交量正常高位回落。加之第一季度为传统楼市淡季，楼市供应较少，同时今年面临往年不一样状况，即“低库存”，综合多方面因素导致一季度成交量较去年四季度回落明显。从近期来看，东莞“量价”走势稳中有升。预计进入第二季度后，市场供应将明显增加，楼市成交量也将得到较大提升，价格仍将维持平稳。

一.上周全市商品房销售情况         

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年3月22日至2010年3月28日全市商品房共成交851套，环比前一周858套小幅减少了7套，签约面积约为8.4万平方米，环比前一周8.6万平方米减少了约0.2万平方米；其中住宅签约665套，环比上一周656套增加了9套，签约面积约7.3万平方米，环比前一周为7.2万平方米增加了约0.1万平方米；非住宅成交186套，销售面积约1万平方米。

上周一手住宅签约均价约6989元/平方米，环比前一周7042元/平方米小幅下跌约53元/平方米。