东莞上周成交量价齐稳 特价优惠力度将持续

近期几宗商住地集中终止入市后，在东莞楼市方面，供应上升无力，但仍处高位，而成交都持续几周回暖。

供需：网签成交量稳步上升

11月上半场，东莞开发商开始调整推货策略，上周，东莞新增住宅供应出现大幅回落，但仍处于年内供应高位，开发商加快推货节奏，为完成全年业绩目标冲刺。

据优房超•瑞城搜统计数据显示，东莞新增住宅供应连续5周供应过千套，上周东莞新增供应1234套住宅，环比下降33%，供应面积达134729㎡，其中，住宅供应主要集中在松山湖片区、城区片区、东部产业园片区和东南临深片区。海伦堡松湖湾、新鸿基•珑汇、新世纪中和园、天麟天瑞花园和皇马郦宫为洋房供应主力。

在别墅方面，万科中天城市花园则独盘供应70套132-157㎡的别墅。

总的来说，“金九”后，东莞楼市住宅成交持续回暖，出现稳步上涨的现象，从市场上看，开发商持续推出系列促销优惠，冲刺全年业绩目标。

受历史成交延迟签约的影响，上周东莞新建商品住宅成交1284套，环比上涨10.4%，成交面积14.3万㎡，成交均价18903元/㎡，环比下降2.5%。

“银十”过后，东莞多项目集中开盘加推，上周东莞以暖场活动、促销打折活动为主，融创玖玺台灯光节、保利香槟颂周末军工兵器展等暖场活动，项目的访客量连续下降，市场人气冷淡。

另外，房企为加快资金回笼，楼盘促销活动活跃在市场上，阳光城寓景时代开抢超笋单位、达鑫江滨新城开启洋房团购专场、石龙某盘特价13000-15000元/㎡等等。

土地：东莞招拍挂市场再遇地块终止出让

近期，东莞招拍挂市场的热度持续降温，东莞上周入市的沙田商住地终止挂牌！

上周终止出让的沙田商住地不仅起拍价高，地块条件苛刻，起拍楼面价高达11243.59元/㎡，导致地块未入市就遭遇终止出让的命运。

“地块推出时，当时东莞土拍还比较热，为调控楼市当时设置的门槛都比较高，尤其是商业配比都偏高。如今东莞土地市场降温，土地拍卖要求自然也要有相应调整。”资深业内分析道。