天为：东莞（1119-1125）非住宅签约大幅上涨 住宅环比回落

宏观环境

1、央视：一线城市楼市再降温 二手房市场凉凉

在调控政策的实施下，一线城市的楼市降温态势明显。以深圳为例，今年10月份，深圳市新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右，环比微跌。深圳规土委数据显示，10月深圳市二手房网签4524套，环比下降17.6%。

点评：二手房已经持续相当长时间的价格上涨，目前已经到需要调整的时候。而从二手房交易的情况看，市场仍会维持降温态势。

    2、住建部：城市规划建设要摒弃急功近利和大拆大建

住建部副部长黄艳表示，当前我国在城市规划和建设中要摒弃急功近利和大拆大建，注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。

3、国资委：投资150亿元打造汕头东海岸新城

国资委第八期“国企开放日”观摩推进活动暨中交集团首届“国企开放日”在汕头拉开帷幕。由中交集团建设的汕头东海岸新城已累计投入资金150亿元，且将建快速公交（BRT）项目。

上周非住宅签约大幅上涨 住宅环比回落

供应：上周（2018.11.19-2018.11.25），东莞商品房新增供应3153套，其中住宅新增供应量945套。洋房主要供应项目有君荟庭（东城区）、海伦堡、松湖湾（东坑镇）和碧桂园.兰亭（道滘镇）分别供应109套,192套和168套。上周住宅签约下跌，东莞上周住宅网签945套，环比下跌23.4%；签约均价17612元/㎡，镇区方面，沙田签约量位列全市第一，签约127套；厚街和麻通分别签约82套和72套位列全市二、三名。厚街主要贡献楼盘有海逸豪庭和丰泰观山碧水.凌峰，分别签约63套和19套；麻通主要贡献楼盘有恒大滨江左岸，签约48套；沙田主要贡献楼盘有万科大中.江南院子和沙田碧桂园，签约59套和47套。

1、土地

1.1土地预告

2、新增供应：上周商品房供应量大幅回升

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数945套，住宅新增供应面积105390㎡。非住宅新增套数2208套，非住宅新增供应面积103769㎡。

2.1商品房新增供应情况

 2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

 3、成交量价：住宅成交量价环比下跌

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅签约945套，环比下跌26.5%，同比下跌22.7%；签约面积105390㎡，环比下跌26.6%，同比下跌24.9%；签约金额105390万元，环比下跌24.8%，同比下跌15.6%；签约均价17612元/㎡，环比下跌6.7%，同比上涨1.9%。

非住宅签约2208套，环比下跌上涨152.6%，同比下跌78.5%；签约面积103769万㎡，环比上涨196.2%，同比上涨66.9%；签约金额76154万元，环比上涨46.8%，同比下跌18.8%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

 3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞各区域均价图