户型设计小心机，让你得房率至少多10%！

近两年，东莞中心城区随着土地恢复供应，再有城市更新、“三旧”改造，城区楼市逐渐变得活跃起来。年关将至，中心城区多个新盘于近期纷纷集中入市，纵观这几个新盘，产品均已以豪宅和投资公寓为主。

近日，小编南城踩盘，探访了新项目万科金色城品，发现了一个“心机”设计，再次赢得了小编的膝盖。

项目详情及动态

万科金色城品位于东莞市南城区莞太路与新基路交叉处，毗邻宏远旧货市场、新基地产业园，为万科、中天联合开发的又一合作项目。

据销售人员介绍，项目占地面积14000㎡，建筑面积83000㎡，容积率为4.40，绿化率36.80%，由3栋洋房和1栋写字楼组成。

项目即将首推2栋洋房，为建筑面积约92㎡和111㎡3-4房户型，精装交付，价格区间估计在23000-26000元/㎡，具体以开发商公布为准，共130多套，具体开盘时间待定。

户型亮点抢先看

目前，项目的样板房已经开放。这一次，万科再次把加分项放在了户型设计上。以111㎡户型为例，方正4房2厅，因“竖厅+飘窗”设计，让整个生活空间“活过来”了，做出了120㎡以上的空间既视感。

归纳而言，这个户型有几个可圈可点的地方：

1、窗多。4房5窗1阳台，三面带窗，采光效果更佳。

2、动静分区。活动区和居住区互不打扰，这是最基本要求了。

3、收纳功能强。这一点应该是万科物业标配了，细节处处理很贴心，以交付的入户鞋柜来说，一个三口之家大概放多少双鞋的鞋柜容量都帮你想好了。

4、竖厅+飘窗设计。这是这个项目户型最大的亮点。竖厅把过道融入客厅，让空间看起来更大，但过道一侧的墙壁则是个硬伤，处理不当甚至会有拥挤、压抑感。设计成飘窗就不一样了，死板的墙壁变成约5米的长飘窗，打破竖厅“头重减轻”的压抑感，让过道也成为风景，空间利用更大化。