户型设计小心机，让你得房率至少多10%！

近两年，东莞中心城区随着土地恢复供应，再有城市更新、“三旧”改造，城区楼市逐渐变得活跃起来。年关将至，中心城区多个新盘于近期纷纷集中入市，纵观这几个新盘，产品均已以豪宅和投资公寓为主。

近日，小编南城踩盘，探访了新项目万科金色城品，发现了一个“心机”设计，再次赢得了小编的膝盖。

项目详情及动态

万科金色城品位于东莞市南城区莞太路与新基路交叉处，毗邻宏远旧货市场、新基地产业园，为万科、中天联合开发的又一合作项目。

据销售人员介绍，项目占地面积14000㎡，建筑面积83000㎡，容积率为4.40，绿化率36.80%，由3栋洋房和1栋写字楼组成。

项目即将首推2栋洋房，为建筑面积约92㎡和111㎡3-4房户型，精装交付，价格区间估计在23000-26000元/㎡，具体以开发商公布为准，共130多套，具体开盘时间待定。

户型亮点抢先看

目前，项目的样板房已经开放。这一次，万科再次把加分项放在了户型设计上。以111㎡户型为例，方正4房2厅，因“竖厅+飘窗”设计，让整个生活空间“活过来”了，做出了120㎡以上的空间既视感。

归纳而言，这个户型有几个可圈可点的地方：

1、窗多。4房5窗1阳台，三面带窗，采光效果更佳。

2、动静分区。活动区和居住区互不打扰，这是最基本要求了。

3、收纳功能强。这一点应该是万科物业标配了，细节处处理很贴心，以交付的入户鞋柜来说，一个三口之家大概放多少双鞋的鞋柜容量都帮你想好了。

4、竖厅+飘窗设计。这是这个项目户型最大的亮点。竖厅把过道融入客厅，让空间看起来更大，但过道一侧的墙壁则是个硬伤，处理不当甚至会有拥挤、压抑感。设计成飘窗就不一样了，死板的墙壁变成约5米的长飘窗，打破竖厅“头重减轻”的压抑感，让过道也成为风景，空间利用更大化。

样板房效果解读

从户型规划图上看，111㎡户型是中规中矩的4房2厅结构，整体布局方正、阔绰的四房设计、空间利用合理，属于使用率比较高的改善型产品。

万科物业入户设计都很贴心。以交标的鞋柜为例，底层是开放式鞋柜，方便业主回家更换拖鞋。闭合式鞋柜是可调节的活动板，女主人的靴子、高跟鞋、平跟鞋都有定制存放空间。另外，还有临时存放空间，方便业主随手放手机、钥匙等生活小物件。

111㎡户型的客厅空间约20㎡，采用“竖厅+飘窗”设计，把过道、墙壁融入空间，客厅空间扩大到近30㎡。飘窗约5米长，与生活阳台相对，让客厅更为采光通透，铺上榻榻米，又自成茶歇空间。

生活阳台约5、6米，万科专门设置了洗刷柜台于此，连洗衣机、洗衣液等生活必需品的存放空间都规划好了，再次为其贴心点赞。茶余饭后，一把躺椅、一本书、一杯茶，也能感受惬意生活。

厨房的洗碗水槽和烹饪区分开，能满足多人同时使用，也不显得拥挤。水槽边带有一个窗户，能够保证厨房的空气流通，平时炒菜时的油烟味也能尽快消除。

带有四个房间，每个房间都带有大飘窗，窗外景色一览无余，同时也保证了房间的采光度和空气流通效果。主卧配备有衣帽间，琳琅满目的衣饰都可以被完美收纳。预留一个独立卫生间，提高起居生活私密性。

当然，买房不能只看户型，对户型的喜好每个人也有自己的判定标准。上述户型也有“瑕疵”，如最小的卧室约7㎡，只能做儿童房或书房，客厅虽两面采光，但也要考虑整体楼栋结构才知道会不会有遮挡等。要买到心水房源，购房者还得亲自到楼盘考察。