【年终盘点】2018东莞楼市过江龙：群雄逐鹿 掀起规模之争

龙光返莞动作连连

东莞，于龙光而言并不陌生，早在2009年，深圳龙光就进军了东莞市场。此前，龙光在东莞仅开发有2个住宅项目，分别是位于莞城的龙光君御旗峰和大岭山的龙光君御华府，2个项目早已售罄多年，团队一度撤离。

直到2018年6月15日，龙光在东莞招牌挂市场成功竞得虎门博涌社区商住地，惊现东莞市场。当时，在竞拍最后7秒，龙光连续加价5次，以“楼面价14000元/㎡+自持面积50%”成功擒获地块，结果颇令人意外。

2018年11月28日，龙光再下一城，在长安镇集体资产交易管理中心以15亿元成功中标长安锦厦陶瓷市场7万㎡三旧改造地块。

2018年12月27日，2018年企石举行重点项目签约和动工仪式，会上龙光与企石签订了城市更新项目合作意向书，拟在东莞城市更新市场分一杯羹。

万科重夺东莞销冠宝座

据东莞中原战略研究中心数据监测显示，2018年东莞楼市房企排行榜中，万科地产以成交106.58万㎡，成功反超碧桂园，重坐龙头宝座，而碧桂园退居亚军，落后万科地产15.94万㎡。

据房掌柜不完全统计，当前万科在售待售项目就包括万科皇马郦宫、万科首铸东江之星、万科东新翡翠松湖、万科城市之光、万科金色城品、万科首铸翡翠东望、万科中天城市花园、万科第五城、万科沙田江南院子、万科金地天空之城、四季悦山、万科金域广场、万科时富金色家园等十余项目，货量庞大。

万科在土地市场也相当积极，2018年1月11日，激战82轮，万科击败14家房企，最终夺得虎门博涌2万㎡商住地。这也是东莞出现的首宗自持面积30%70年的商住地块。

2018年6月21日，经过近3个小时的激烈交锋，万科子公司首铸打败了8家强敌，以“254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年”一举夺下南城6.7万㎡商住地，成交楼面价10788元/㎡。

2018年8月9日，万科、中交、中天、中致四家联合，激战51轮击败14家举牌单位，以“总价170757万元+楼面价16965.46元/㎡+自持15%面积5年”获得凤岗天堂围地块。

此外，2018年万科还在东莞城市更新市场颇有建树，先后拿下凤岗官井头旧改、万江龙湾片区城市更新等多个项目，并且仍在不断扩大战绩。

金地式曲线扩张

据东莞中原战略研究中心数据监测显示，2018年东莞楼市房企排行榜中，金地地产成交3266套，成交面积35.34万㎡，仅次于万科、碧桂园、保利，排在东莞第4位。

自2015年东莞地价飙涨以后，金地便很少在土拍市场拿地。近两年金地的在售和待售项目多是通过收购、入股等与其它房企合作的方式夺得。例如金地城南艺境、金地风华、金地前海山等。

另外，经房掌柜调查，金地目前至少参与了5个新项目的开发，包括保利香槟颂、松湖悦府、金地时代艺境、万科金地天空之城、金地碧桂园时代城等，均是通过入股的方式得以参与项目开发运营。但因合作项目众多等原因，金地在这些项目公司的股权占比都不高。

2018年，金地主动拿地的积极性有所提高，先后在招拍挂市场夺下了三宗商住地。另外，还拿下了中堂TOD新兴科技创新特色新城项目，涉足TOD开发、城市更新等多个区域。

数十品牌房企百花齐放

除以上介绍的几家房企外，东莞房地产市场当前还活跃着包括融创、中海、龙湖、旭辉、招商蛇口、泰禾、新城控股、星河、世茂、奥园等数十家品牌房企，几乎每家都不止手握一个项目。据东莞中原战略研究中心统计，2008年至今品牌房企在东莞布局项目已经超过130个。

东莞土地开发强度已经达到50%左右，招拍挂土地供应已经远不足开发需要，且竞争非常大。2018年，东莞城市更新已经成为“主战场”，大型品牌房企纷纷主动入局，预计2019年东莞城市更新项目的争夺战将日益白热化。