2019东莞房价参考来了！石排洋房1.8万/㎡

还有不到一个月就过年了，东莞楼市进入了淡季，网签量放缓，供应骤降......在这段时间，东莞的房价走向是怎样的？一起来看看最新的备案情况吧~

根据发改网的数据统计：东莞本周（0107-0111）有10个楼盘项目完成了备案登记。其中，首次备案的项目有7个，共计1106套房源；备案价格调整的项目共有4个，共计11套房源。 

一、备案情况

新年伊始万象新，1月开发商普遍推货意愿低，为房地产行业传统淡季，楼市将会进入新一轮的战略修整期。加上上一年12月东莞各大房企加足马力进行年底冲刺，新增供应高位回落，预计现阶段至春节期间，房企将以顺卖去年旧货为主。

在新增备案房源上，开发商脚步放缓。本周有7个项目，共计1106套房源进行了首次备案，这7个项目中除了星汇翠峰花园、保利香槟颂和春晖国际城5号楼，其余项目840套房源均是由于逾期未办理预售证，本次是重新备案。

 首次备案项目情况一览：

谢岗星汇翠峰花园，本周共有33套别墅完成首次备案，备案均价为22259元/㎡，户型有161㎡和173㎡两种。

桥头的保利香槟颂，本周有90套洋房进行首次备案，备案均价为14227元/㎡，户型为97-137㎡的三房四房。

塘厦的春晖国际城，其5号楼共有71套洋房首次备案，备案均价为25101元/㎡，户型有81-116㎡三房四房。

以下项目的房源于之前已经进行了首次备案，但由于逾期未办理预售许可证，现在是重新备案，价格无调整：

南城万科首铸翡翠东望，56套135-157㎡的别墅首次备案，备案均价为28529元/㎡。

高埗万科第五城，10号和11号楼390套洋房首次备案，两栋楼备案均价为16511元/㎡、16840元/㎡。

南城万科金色城品，138套洋房首次备案，备案均价为23644元/㎡，户型有91-111㎡的三房四房。据了解，项目样板房和营销中心已经开放，具体开盘时间在

石排旭辉江山墅，256套洋房首次备案，备案均价为18075元/㎡，户型有96-126㎡的三房四房。

塘厦的春晖国际城，其四号楼72套洋房首次备案，备案均价为23907元/㎡，户型有89-102㎡三房四房。

本周，随着年底冲刺和元旦活动主题的结束，开发商促销渐渐降温，楼盘活动多以小型暖场为主，甚至零活动。在备案调整方面，全周仅有4个项目，11套房源进行备案调整，多为尾盘的调整。

调整备案项目情况一览：

黄江霖峰·壹山境，本周有3套79㎡和99㎡的洋房下调了备案价，下调后的价格为22075元/㎡、19709元/㎡、25785元/㎡，对比前一次的备案价格微微下调。项目目前处于尾房清货中。

塘厦的万科棠樾小重山,本周有2套洋房进行了备案下调，调整后价格为16000元/㎡，户型为131㎡的四房。

万江金地风华公馆，本周有2套120㎡洋房和1套140㎡叠加型别墅下调备案价，下调后的价格均为19998元/㎡。

黄江的光明国际，本周又3套洋房下调备案价，调整后的价格为19221-19535元/㎡，户型有104㎡、118㎡两种。

二、拿证速递

本周，共有8个项目揽获预售证。其中利丰中央公园二期为待入市新品，其余为在售盘的加推拿证。从拿证的项目产品来看，洋房和别墅占据半壁江山。

石排利丰中央公园二期，本周共有13套别墅和1栋洋房拿证，据房掌柜踩盘得知，项目二期共有60套别墅，开盘首推26套，价格未定，预计本周末别墅开盘。洋房年后在开盘。

三、后市展望

在供应方面，据东莞中原战略研究中心预测，2019年东莞住宅预计供应量仍显偏紧，主要原因是受到土拍市场持续三年供应偏紧影响，全新上市项目量少。后续洋房仍为市场供应主力，占比会高达八成，其次为公寓。

在价格方面，中原战略研究中心分析预计2019年新房供应不足，虽然市场成交会有回升，但仍然处于低位，加上市场从卖方市场转向买房市场，客户观望，理性，购房决策时间长，所以项目定价会更加理性，房价会表现平稳。