莞北楼市大打“洼地战” 博罗住宅成交赶上东莞二分之一

据房掌柜踩盘了解，丽湾时代江景在售128㎡-137㎡江景住宅，不时有特价房推出，最低8200元/㎡，首期15万起。奥晨龙湾新城在售75-125㎡高拓3-4房，首期5万，8788元/㎡起，认购现场砸金蛋，可抽全屋家电。源惠盛世豪庭99-117㎡三房，首付8万起，均价约8100元/㎡。金地柏悦府170㎡褐石别墅13999元/㎡起，还有100-125㎡洋房在售。

园洲区域，名巨新城二期新品云尚，总价最低29万，宣传称可包租，34㎡包租收益最高达1500元/月。

随着楼市的下行，石湾的二手房市场已经松动，不断有笋盘出现。据石湾中介最新放盘信息显示，有上河坊3+1房放盘价仅68万；一品中央满五唯一小三房，首付仅23万；108㎡的新怡豪门3+1房，已出房产证，87万即可带走；丽湾花园140㎡大三房+1房，精装修带家私家电，过五唯一，首付加所有费用35万左右。

莞北房贷利率仍然大幅上浮

值得注意的是，石湾、园洲的城市规划目前还不成熟，衣食住行没有东莞便利。莞北片区房价已经上升至一个高点，东莞置业者投资需仔细考量。惠州还规定，新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。

另外，据房掌柜现场了解，莞北房贷利率仍然处于大幅上浮阶段，多数新房首套利率需要上浮30%-40%，远高于东莞区域的10%-20%，贷款买房成本较高。

如若购买上河坊润宝公馆108㎡的三房单位，全款仅需要约92万，单价8538元/㎡。属于首套房，又需要贷款的话，利率需要上浮40%，首付约30万，贷款30年，等额本息月还款4197元，累计需要支付180万，为全款的两倍。

在本地购买力崛起，东莞因安家而置业莞北的人不断增多情况下，莞北楼市已经开启了新一年的忙碌。