【聚焦旧改】东莞东城十余城市更新进行中 潜在供应超万套

东莞城区经过几十年高强度发展，开发强度越来越接近极限，目前已成为东莞招拍挂商住地供应最少的区域，近3年城市更新已经成为城区商住地供应的主流。

房掌柜对东莞东城多个城市更新区域进行了实探，多个项目完成更新后总建面可超过百万平，预计可供应新房超万套。

海德琥珀臺正在进行基坑建设

海德琥珀臺项目位于长泰路以北，新源路东侧，是东城立新犬眠岭工业区旧改地块建设的项目。据悉，该项目已于2018年11月支付土地出让金，2018年末正式动工建设。

据房掌柜现场观察，项目四周已立起五六米高的绿色防尘挡板，工地出入口运输车辆车水马龙，工地内部清晰可见正在进行基坑建设。

值得一提的是，海德琥珀臺周边不仅居住气氛浓厚，商业配套成熟，距离在建中的R1线新源路站和已通车的莞惠城轨东城南站均在1KM左右，距离东莞城区绿肺黄旗山也在步行距离内，项目尚未入市就已经引起了业内外的广泛关注。

海德琥珀臺占地面积约5万平，总建筑面积约27万平，由7栋高层住宅、2栋高端写字楼及街区商业裙楼组成。目前没有接待中心，展场将在五一期间开放，预计8月开放销售中心，开盘时间待定。

旧锡边城市更新尚未拆除

东城旧锡边城市更新位于海德琥珀臺项目斜对面，旧锡边城市更新和立新犬眠岭城市更新（海德琥珀臺项目）同属东莞东城黄旗南片区一期建设项目。

旧锡边城市更新由东莞市巨基房地产开发有限公司具体实施，是集商业步行街、住宅、酒店、写字楼为一体的城市综合体，建筑面积总体量约43万㎡，其中9.6万㎡建筑面积已确定租赁给天虹商场开设大型购物中心。

据房掌柜现场观察，旧锡边城市更新项目区域内的原有建筑尚未拆除，旧厂旧村仍然处于正常生产和生活状态。有附近市民告诉房掌柜，有听说过该区域要进行旧改，但是未确定具体搬迁时间。

黄旗南城市更新区域范围比较广，除一期旧锡边城市更新和立新犬眠岭城市更新外，还分为两期进行推进。

黄旗南城市更新二期对洋田沥、金汇工业园、旧锡边国有用地的改造，主要包括中部公共设施的落实及洋田沥、立新和洋杞坑的旧村旧厂改造，旧锡边国有用地的改造。

黄旗南城市更新三期包括飞鹅洞小区、立新旧厂及洋杞坑旧村改造，旧锡边村、洋杞新村、牛山新村的综合整治，将原立新小学改造成九年一贯制学校（24班小学、12班初中）。

丰华置业广场暂未开工

东莞市丰华房地产开发有限公司在东纵路边上有两宗旧改地块，其中一宗已与珑远集团合作，在建在售丰华珑远翠珑湾（丰华广场）项目。

丰华珑远翠珑湾在2018年下半年就已进入市场，当前在售LOFT公寓和洋房产品，65㎡公寓精装交付均价2.1万/㎡；98-158㎡三房四房精装洋房，均价29000元/㎡。

丰华地产另一宗旧改地块与丰华珑远翠珑湾（丰华广场）相邻，已定名丰华置业广场。丰华置业广场项目动工建设时间比丰华珑远翠珑湾要晚，当前已基本完成打桩任务，仍处于基坑建设阶段。据房掌柜现场观察，项目大门紧闭，仍处于春节假期状态。

据东莞企业工商信息系统投资备案项目信息显示，丰华置业广场项目用地面积22241.7㎡，总建筑面积超过14万㎡，项目总投资5.8亿元。目前，尚未获悉丰华置业广场的具体规划。

火炼树城市更新已开展前期工作

2018年12月29日上午，华润置地火炼树城市更新项目办公室正式揭牌，火炼树城市更新项目的效果图流出，更一度引起全东莞轰动。

据悉，华润置地城市更新团队于2018年8月进驻火炼树，正在开展查丈确权等相关工作，目前火炼树城市更新仍然处于前期规划和确权阶段。

据房掌柜现场观察，火炼树位于东莞大道与鸿福路交汇处，台商大厦、广盈大厦等高楼的正后方，是东莞城区最具活力的城中村之一。2019年2月27日下午4时左右，城中村几乎每段路都停满了小汽车。

据悉，火炼树城市更新项目改造范围占地约29.6万㎡，该项目将建造超高双子楼+26栋住宅+商业+学校+公园，该项目将定制成为东莞金融创新示范区，采用华润产业基金为核心的新金融产业体系，配套构筑优质、集多功能于一体的高端生活圈。

据知情者透露，如果不出意外，该项目两栋超高双子楼将打造新一代“莞版”万象城，将与民盈国贸、第一国际起头并肩成为东莞最核心的CBD商圈。

东城旧改中项目已超10个

除前文提到了五个项目外，东莞东城区域还有主山旺盈“三旧”改造单元、东城中集创智园、牛山东阳摩托车及百胜威家具厂“三旧”项目、光明旧厂片区、牛山钟屋围旧村地块、嘉宏集团三旧项目等十余个旧改项目正在进行中，东莞东城已经全面进入城市更新时代。