对于买房的人来说 买房要的就是实惠

鼓励居民首次置业，支持改善型自住购房。以今年10月22日国家财政部发布的“民生十条”为标志，表明自2005年以来国家调控楼市的政策已经见底，对购房者来说，买房的政策放宽了，对于房地产市场来说，是一个极为重要的信号。

尽管东莞经济发达，人均可支配收入高，但东莞居民一样有精打细算、货比三家的传统。比如南城稻花村一家粤餐馆，经常推出特价菜，并按人头配送甜品，通常生意要比其他餐馆好得多；一家川菜馆，在饭前为每一位顾客免费提供一碟泡菜，生意也比其他店铺兴旺一些。

为什么店家的成本提高了，免费赠送给顾客的食物多了，反而会带来更好的利润呢？原因在于顾客发现在这里就餐能带来“实惠”，于是纷纷过来捧场。东莞楼市也不例外，“实惠”在一定程度上也拉升了成交量。今年国庆以来，东莞大大小小的楼盘纷纷打出“价格牌”，通过降价、赠送面积、送车位、送家电、送物业服务费等一系列营销手段迅速抢占市场份额，以达到快速回笼资金的重要目的。

当前面对的事实是，“刚需人士”和“改善性自住者”仍是东莞市场的主流消费群。其实，东莞中心城区的“刚性需求”很多，但不少买家一直苦于楼价高、总房价高而难以出手，一旦住宅总房价降到了普通市民的“心理价位”，该出手的人自然就会出手。

经过市场的洗礼，东莞的消费者变得越来越理性了，他们不愿意过多地透支自己的未来，他们购房越来越谨慎。东莞的消费者是精明的，他们平时不动声色，一旦发现开发商忍不住推出一批高性价比产品时，他们“动如脱兔”，在第一时间“士兵出击”，从丰泰城的“超平景观洋房”到万科城市高尔夫的“批量特惠房”，再到理想0769的“3580元/平方米起，房价一夜回到2005年”，都能看见他们矫健的身影。

过去政府是忙着通过各种政策手段努力“把楼价压下来”，但最近的“救市”新政出台后，政府将调控的重点放到了房地产的结构调整上。按照今年3月底出台的《2009年东莞住房建设规划》，东莞明年大规模减少建房，廉租房和“两限房”将逐步进入市场，今后一段时间，东莞楼市买卖双方的“博弈”将加剧。开发商如果现金流充沛，完全可以继续当它的“猪坚强”，等待下一波牛市的到来；开发商如果资金紧张，就要给市场看得见、摸得着的“实惠”，争取更多的“回头客”。

房地产市场也同样遵守着市场经济规律，商品的价格不仅由其本身的品质决定，房价也受到供求关系的影响。对于计划买房的消费者来说，要密切关注楼盘动态，不要错过自己心仪的楼盘降价，买价格“实惠”的楼盘才是最实惠的。