如果拿98年与08年做对比，在两次面临金融危机的波及时，拿政策的重心做简单类推对比，可以说，与98年取消福利分房的政策相对应的是08年保障房体系的强调与确立。中国在经过这么多年经济快速增长之后能否实实在在普惠于民，这个体系的建立意义举足轻重。与此同时，这个体系的建立，对房地产行业的影响也将极为深远。
从09年开始，全国楼市不可忽略的主题，将是住房保障体系。无论是以货币化的形式、还是以实物建设的形式，要想成为行业的主流，势必要与之接轨。
住房保障体系之外的普通商品房部分，供应量可能越来越小。表现在北京这样保障体系与商品房体系相对分离的城市，就是越来越多的土地优先供应给限价房和廉租房，加之土地供应的难度越来越大，留给普通商品房的开发空间会越来越小。
豪宅及非住宅产品，与经济形势紧密相关。这类产品相当于房地产行业的奢侈品，至少也是非必须消费品。资金流动性强时需求量大，而资金流动性弱时自然需求欠缺导致形势低迷。金融危机会很快过去，美国政府所承诺的18个月，那是金融危机的漩涡中心所需要的时间。处于漩涡外围的中国，应该可以更快地扛过去。如果说住房保障体系对住宅市场的影响是划时代的，需要用另一个十年去回头看，那么目前形势低迷对豪宅及非住宅产品的影响可能更为短暂。
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