1313元/㎡+出租15年！莞城鳒鱼洲综合开发用地即将入市

莞城的土拍市场历来冷清，2019年3月13日上午10:00，莞城街道工业遗址——鳒鱼洲出租近9.5万㎡综合开发用地，挂牌第二天就有报价，这块综合开发用地将会有怎么样的命运？首先，我们了解一下地块的基本信息。

该地块将出租15年，拍卖起始价为12500万元，1312.56元/㎡起拍，其规划分成3个部分，包括04-01-19地块、04-02-01地块和04-02-08地块，其中，04-01-19地块和04-02-08地块规划成G1（公共绿地），合计31660㎡。

值得注意的是，剩余部分04-02-01地块63574㎡，规划将用来做图书展览、服务业、旅馆业等项目，其规划的容积率R≤1.0，项目绿地率不低于20%，建筑密度要求不高于50%，建筑最高只能24m，而服务业和旅馆业最大建面为15893.5㎡。

附带条件

1、地块需执行模块化、装配式建筑模式；

2、不得修建地下室；

3、竞租申请人必须是东莞市属国有全资或控股企业，申请人只能单独申请；

4、按照《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》进行宗地范围内历史建筑的保护及利用。

鳒鱼洲前世今生

图片来源于网络

鳒鱼洲是东莞的工业遗址，曾是东莞改革开放前期的进出口货物的起运点，曾设有东莞航政所、东莞商检局、中美合资的东美食品有限公司和东莞面粉饲料厂等机构企业。

虽然鳒鱼洲荒废多年，但其拥有东莞工业的辉煌历史，从未被人们遗忘。

近年，东莞政府和市属国有企业东实集团共同推动鳒鱼洲工业遗址的保护活化工作。

2019年2月25日，东莞市自然资源局对《东莞鳒鱼洲历史地段保护规划》进行批后公示，这意味着东莞的工业遗址——鳒鱼洲的23万㎡活化计划即将拉开序幕。

《规划》将保留海关驻鳒鱼洲办事机构旧址、东莞市面粉公司办公楼旧址、东莞市粮油食品工业公司门楼等历史建筑和东莞市粤东米面制品厂办公室等中外合资企业，除了这些，鳒鱼洲的水塔、码头、古树等历史文物也将列入保护范畴。

图片来源于网络

按照《规划》设想，此次公开出租的地块将以休闲娱乐、健康养生、文化创意为主题建成3个功能区，04-01-19地块将建成滨江体育公园，04-02-01地块将建成双创办公区和特色旅游区，04-02-08地块将建成绿轴。

地块周边配套

此次出租的地块位于莞城区东江大道南侧，三面环水，是早期的进出口基地。地块距离市政府3公里左右，与旗峰站、鸿福站相距约5公里，周边2公里有中学、中低端商业、市场、公园、医院和银行等配套。

此次出租的综合开发用地是在东莞鳒鱼洲历史保护地段内，周边有富通自在城、万科运河东1号、北大资源御湾、金地外滩8号、东江之星和幸福花苑等项目。

地块附近集聚历史文化保护区，有下坝历史文化名村、工农8号创意园，是市政府重点打造的文化休闲创意街区，主要都是工厂、本地村屋改造，缺乏大型的生活配套，只能依靠周边楼盘的自身配套搭救。