“有”不代表要有所有权 使用权也应在内

“居者有其屋”，这句老话让大半中国人认为，奋斗终生的目标就是要拥有一套房子。其实不然，“有”不一定是拥有所有权，拥有使用权也应算在内，因为这才符合实际情况。 

我们知道，人的能力有差别、运气有好坏、发展有先后，消费能力千差万别，这就自然会形成多层次住房消费结构。没有买房能力的人可以租房子住，对老弱病残孤寡这些弱势群体，政府已经承诺提供补贴让他们住进廉租房。

那些虽能买房但经济实力不是很强的家庭或个人，在买房或租房、买小房或买大房之间自然要反复斟酌。买房合算还是租房合算，有两个指标可以参考：第一是房价与房租的比值。假设这套房子用来出租，10年至15年能收回购房成本，就是值得买的。第二是房价收入比。在成熟市场国家，一般认为房价在年收入6倍以内比较合理，高于这个比例则房价虚高。

即便在发达国家，居民的自有住房率也不很高。据有关资料，美国约是60%，瑞士是42%，英国是46%。也就是说，这些国家有将近一半的人是住在出租房里。中国香港普通收入阶层每户居住面积大致在60平方米左右，100平方米的住房就算“豪宅”了。高昂的房价迫使他们更多从经济考虑住房消费。在中国，由于农业社会传统思维的影响，人们对拥有产权住房更为热衷，现在城乡自有住房率已经超过70%。如果考虑到房价与人均收入日益拉大的差距，这个数字恰恰能说明中国人在住房消费中存在不经济的情况。

那些能买房而且对房价无所谓的富裕阶层，当然希望房子越大越好。但这也可能存在不经济的问题。有人专门研究过居住行为，得出的结论是：三口之家最适宜的住房面积是90平方米左右。以当前的房价而论，每平方米使用面积占用的资金上万元乃至数万元，几十年不增值不变现，闲置电脑台面那么大的一块地方都是蛮大的浪费。如果房价持续上涨，这些多余的面积作为投资也无不可。问题是房价有涨就有跌，弄不好会成为你的“负资产”。

现在国家政策也抑制过度的住房消费，比如广东从去年起对建筑面积在144平方米以上的住宅征收相当于普通住宅两倍的交易契税，无疑加大了住宅高消费的成本。当然，这个划线方法还没有考虑不同地区、同一地区不同地段、不同容积率等细致的差别，有进一步细化之必要。值得肯定的是，通过政策以及舆论引导居民普遍倾向住房“绿色消费”，在房价快速上涨的今天具有很强的现实意义。