东莞镇街普通住房价格标准又双叒叕整体提升了！

近日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市财政局、国家税务总局东莞市税务局发布了东建房〔2019〕10号《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，在2019年3月1日起至2019年8月31日之间执行新标准。

一类标准24718元/平方米

《通知》显示，根据各镇街（园区）普通住房2018年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，东莞普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准。

一类价格标准为低于24718元/平方米（含）；二类价格标准为低于18451元/平方米（含）；三类价格标准为低于14289元/平方米（含）。

上一次东莞发布普通住房价格标准是2018年10月。当时，一类价格标准为低于22792元/平方米（含）；二类价格标准为低于17073元/平方米（含）；三类价格标准为低于14142元/平方米（含）。

时隔半年，两相比较，三类标准均出现提升的现象。一类标准提升跨度最大，达到1926元。二类标准也提升了1378元。三类标准提升幅度不大，仅为142元。标准的提升也反映出东莞网签房价还在持续上涨中。

三类镇街数量再次减少

一类价格标准镇街数量保持为17个，包括：长安、凤岗、东城、南城、万江、大朗、塘厦、松山湖、莞城、虎门、大岭山、石排、企石、黄江、寮步、厚街、道滘。其中企石和道滘两镇本次从二类镇街提升到了一类镇街。

二类价格标准镇街数量为12个，包括：樟木头、茶山、石碣、石龙、洪梅、沙田、麻涌、高埗、清溪、东坑、常平、望牛墩。其中樟木头、沙田从一类镇街下降为二类镇街，望牛墩从三类镇街上升到了二类镇街。

三类镇街继续减少，仅剩4个，包括：横沥、桥头、中堂、谢岗。近几年，三类镇街的数量不断降低，也说明了低房价镇街正在逐步消失。

住房标准调整对个人购房影响不大

自2016年2月22日起，普通住房标准不再作为地产交易环节契税的依据，所以2019年的普通住宅价格标准调整对于普通购房者没有影响。

购房契税按照房产大小进行纳税。个人购买唯一住房，面积为90㎡及以下的，按照1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套改善型住房，面积面积为90㎡及以下的，按照1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，按2%的税率征收契税。

目前东莞普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其它商品房征收的土地增值税，土增税预征率方面，普通住房为2%，其它商品房为3%，土增税核定率方面，普通住房不低于5%，其它商品房不低于6%。

通知显示，接下来相关部门将继续加强房地产市场监测研判，定期调整和发布东莞市普通住房价格标准，促进我市房地产市场平稳健康发展。