秒杀！东莞再现神秘买家，24秒锁定沙田商住地（附业内解读）

业内看法

合富研究院高级分析师李兴旺表示："近期，东莞接连出现抢地‘神操作’，中海高价拿下007地块，超出所有人的预料；008及012地块提前被锁，东莞史无前例。这些‘非常态’，无不反映了东莞城市价值被积极看好，未来楼市预期较高。确实，在大湾区几大核心城市中，东莞位置得天独厚，处于湾区腹地的区位，受广深港三核驱动，未来城市发展潜力巨大。与广深港相比，当前东莞房价仍处于较大的洼地，未来有较大的成长空间。在大湾区的光环下，众多全国一线房企抢滩东莞。”

东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为，近期土拍升温是多重因素的结果。

“近期释放的土地，相对于去年而言，土拍条件稍有放松，门槛有所下降。加上一季度粤港澳大湾区规划推进，华润、招商等品牌房企在东莞动作频频，让很多房企更加看好东莞未来楼市前景，尤其是还没落地东莞的新房企，若地块条件能接受，都会积极抢地。”

陈骏良指出，其实近期被抢拍的几宗地，对实力房企而言土地门槛并不算高。以万江胜利地块为例，虽自持100%但只要2年，对部分房企而言并非不能接受。

不过他也表示，楼市调控“房住不炒”的指导思想不会放松，若土地市场持续升温，为稳定市场不排除后续土拍规则调整的可能。

沙田福禄沙村商住地概况

地块出让面积53875.3㎡，最大容积率为1.8，最大计容建筑面积96975.54㎡（其中商业建面≤计容建面5%），须无偿配建宗地住宅建面10%的安居房（9697.554㎡），建成后移交沙田镇人民政府。

图片来源于好地网

地块起价68200万元，楼面起价7033元/㎡，限价102300万元，楼面限价10549元/㎡。本地块采用“最高限价+竞自持商业部分年限”确定竞得人，竞买保证金为人民币14000万元，网上挂牌截止时间为5月16日10时。

图片来源于好地网

公建配套和安居房成本均按3000元/㎡计算，其中公建配套建面1490㎡，安居房建面为9064㎡，可售建面86422㎡（商业建面按计容建面5%，即4849㎡）。若直接剔除安居房配建，可算出该地块可售楼面价为11721元/㎡。