4月成绩单出炉 3分钟了解东莞楼市行情

近期，多城土地市场重现“火热”状态，当地楼市也跟着升温，那么，东莞4月楼市的具体情况如何？小编带你3分钟了解东莞楼市行情！

在3月“小阳春”的态势下，4月东莞楼市持续回暖，不少开发商在4月改变推货节奏，加快推货量，积极备战5月。据小编不完全统计，4月份有21个项目开盘加推，主要集中在东南临深片区、水乡片区和滨海片区。

4月楼市成绩单

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4月东莞新房成交均价约19151元/㎡，环比微涨0.5%

（房价很快就突破“2”字头）

4月新房成交44.38万㎡，签约3946套新房，环比微降4%

（网签有点滞后，凑合着看）

4月新房供应46.76万㎡，供应4267套新房，环比大涨64%

（终于恢复供需平衡了）

在成交方面，东莞一手楼市成交量总体同比去年上涨21%，4月商品房成交量6381套，成交面积56.42万㎡，同比去年上涨12%，房掌柜从统计数据发现，4月每周的住宅成交量都在增多，市场在逐步回暖。

万科霸主地位不可动摇

4月，东莞楼市处于淡季，较3月“小阳春”的态势而言，大多房企的成交业绩出现不同程度的下滑，但同比2018年，过半房企的成交面积同比涨幅较大，尤其是万科、时代、汇景和阳光城，面积同比上涨都超100%。

从房企成交排行来看，万科以成交9.78万㎡、17.33%市场占有率”继续占据东莞网签的霸主地位,主要得益于万科第五城、万科皇马郦宫、万科中天城市花园等热销项目；而碧桂园依旧位列第二，落后万科5.27万㎡，保利、卓越和恒大分别位列榜单的第三、第四和第五，市场占比均在3%以上。据房掌柜统计，前10房企面积市场占有率合计49.12%，将近东莞楼市的半壁江山。

4月，东莞城区、滨海和水乡片区的项目卖得比较好，尤其是城区片区。

而在4月的网红项目中，万科第五城的成交量依旧拔得头筹，以“393套的成交量、3.96万㎡的成交面积”秒杀众多在售项目，而其余项目成交都不足百套。

东莞4月土拍市场回暖

4月，东莞除了南城出让一宗商务金融用地外，还迎来了2019年首宗商住地入市，拍卖情况都出乎意料，均遭到争抢。

4月10日，保利以总价42321万元+楼面价7866元/㎡夺下南城袁屋边7686㎡商务金融用地，在禁止商改住和写字楼存量大的背景下，该宗地块遭到争抢，出乎很多业内人士的意料。

4月18日，万江新城中心2.55万㎡商住地历经27房企混战62轮后，被中海以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”斩获。

据悉，5月东莞土地市场将迎来8宗地入市，包括7宗商住地+1宗商务金融用地，其中，7宗商住地总占地面积约31.5万㎡，总建筑面积99.7万㎡，总起价68.3亿元。

值得一提的是，5月即将入市的8宗土地中，居然有3宗土地在4月底刚开始报价的时候出现了“神操作”，在全国土地市场还火了一把。

4月23日凌晨，寮步2.9万㎡商住地突遇9家房企报价，基本上1、2秒甚至同一时间内2家同时报价，报价增幅也从200万到1800万不等，更诡异的是系统显示地块自持年限82933年！官方后辟谣道“国土资源交易系统出现异常”而于4月23日中止拍卖。

同样是神操作”，但奈何命运不同。

4月23日，万江胜利商住地一房企“自嗨”，3分钟出价30轮，从底价报到顶价提前成为赢家。

4月29日，编号为2019WG012的沙田镇福禄沙村商住地又现神操作！6房企每次加价1亿抢地，8轮24秒突破最高限价提前锁定地块。

截至出稿时间，这2宗商住地花落谁家依旧是个谜团！

第二季度已经过了3分之一，无论东莞的住宅市场回温情况如何，但土地市场火热已成定局！