苏州楼市政策升级，网友：东莞也应该跟进升级！

昨晚，苏州深夜放出“炸弹”

进一步收紧当地楼市政策

将限售范围扩大到全市

让国内地产圈又抖了一抖

小编仔细看了看

发现苏州新政重点概括为以下几点：

1、加强土地出让管理，住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式，住宅用地出让竞买保证金调高为30%～50%区间。

2、非苏籍家庭购买苏州市区、昆山市、太仓市内第一套住房，社保或纳税证明由“二满一”改为“三满二”，即购买日3年内连续缴纳2年相关证明。

3、限售范围扩大到全苏州市，其中新房限售3年，二手房限售5年。

4、进一步加强住房信贷税收管理。

苏州“深夜飙车”看似突然

其实早在2个月前，苏州调控已有加码迹象

为什么“中枪”的总是苏州？

归根结底还是房价惹的祸！

数据显示，2019年3月，苏州新房住宅成交面积环比增幅达103.18%，同比增长47.99%；4月，这两个数据则分别为52.84%和80.25%。价格方面，苏州的势头也表现得颇为抢眼。以4月为例，其新房均价环比增长6.02%，同比增幅更是高达11.55%，达21742元/㎡。二手房成交量也在4月出现暴涨，环比增长99.0%，同比增长84.1%。

不仅如此，苏州土拍行情据说也很火辣，多宗地块被高溢价拿下，对苏州楼市也起到了推波助澜的作用。

在“房住不炒”大基调下

苏州楼市却如一批脱缰野马，摁也摁不住

调控政策再收紧，自然也是情理之中

各地网友“吃瓜”之时

也有部分网友发出了“建议跟进”的呼吁

比如说这位东莞网友

小编发现，阳光问政平台上，有市民发出了《关于升级东莞市住房限购政策的建议》。该市民指出，东莞目前的限购政策只限2年，导致目前市场上投资客、投机客众多。但据他（她）了解，有不少投资客收入根本还不起房贷，是通过多张信用卡轮番套现来维持现金流，只等房价上涨再适时出手。因此，该市民提出了“希望政府能跟进苏州市政府的相关政策，采取果断手段，将东莞房价控制在合理水平，让人民群众安居乐业”的诉求。

事实上，具体执行限购政策这几年

东莞楼市走势如何？当前东莞房价又如何呢？

据合富数据显示，宏观看，2016年东莞限购政策落地后，给东莞楼市带来的降温效果还是比较明显的，尤其是新房供需量方面，呈现逐年下降趋势。截止至2018年底，全年网签面积约516万㎡，维持低位水平。

当前，东莞楼市调控咬紧“五限”不放，支撑东莞高房价、高需求的深圳客退潮，市场需求受抑制，虽然不少外来房企纷纷抢滩东莞，土地市场相对较热，但东莞新房销售市场观望氛围还是比较浓，购房者对于当前东莞房价都比较敏感，房价缺乏强心支撑。

事实上，虽然限购限贷政策下，东莞楼市购买需求受到压抑，但经历了一轮大涨后，近几年东莞房价还是持续走高，只是涨幅相对放缓了步伐。

据东莞统计局数据显示，2019年来，东莞新房价格持稳，3月以来连续4个月上涨，目前全市成交均价突破20000元/㎡大关，城区、滨海、松山湖、临深等片区稳定“2”字头，水乡和东部产业园两大“洼地”也出现了明显补涨。

当然，调控高压下，东莞房价的涨幅并不十分明显，且支撑高房价的一个重要因素，还是因为高地价。

据了解，自2015年以来，东莞商住地价格开始明显走高，在不断涌入的外来房企刺激下，各镇街楼面价记录不断被打破，到2018年末，东莞商住地楼面价已基本突破“万元大关”。

到了2019年，东莞土拍热度似乎又拔高了。上半年，东莞成交7宗商住地，最高楼面价突破2万元，限价、竞配建也挡不住开发商的抢地热情，深夜抢拍、秒拍、独家秀、提前锁定……土拍怪现象层出不穷，引起全国媒体关注，直至“终次报价”新规出台，土拍行情才得以控制。

至于二手房，据乐有家数据显示，受纳税利好政策影响，2019上半年，东莞二手房价已连涨4个月，连月企稳16000元/㎡，截止至6月全市均价已达16776元/㎡。业主、中介对后市都相对比较乐观。

2019上半场已经结束，下半场的号角已经吹响。据中原不完全统计，今年下半年东莞至少有53个项目、上万套房源入市，下半年东莞潜在供应将会更大。在庞大供应压力下，若东莞调控政策不放松，不排除开发商“以价换量”的可能。

看完东莞楼市战况

您觉得东莞会跟进升级调控政策吗？