南京一批楼盘涨价上市 明年买房成本又要增加

11月14日，城南纯新盘花语江南在河西迎来首开，推出5、6、7号楼，建筑面积约170、240㎡，精装均价43200元/㎡，共230套房源。这个价格超过大名城3200元/㎡，更是刷新了整个雨花的房价天花板。

本次开盘共吸引798组买房人报名，中签率28.8%，开盘没有任何优惠，现场不仅有高年龄段的地缘客和改善客，还有不少90后、甚至00后前来买房。最终开盘2个多小时，去化超9成。

再往前看看，就在11月11日，软件谷纯新盘大名城紫金九号首开1、7、8、9、10号楼，建筑面积约89、101、118、128、143㎡，毛坯均价39998元/㎡，共446套房源。

虽然验资100万、首付4成，仍然吸引3464组买房人报名，中签率约12.8%，开盘2个半小时左右，全部卖完。开盘现场的客户多以中青年为主，主要是城南、城中地缘客，以及大名城附近软件谷的码农。

看到这里，很多人会感慨南京有钱人真多，购买力还是很强，或者有人会问这2个楼盘价格比河西南贵那么多，怎么会有这么多人买？其实不难发现，无论是大名城紫金九号、花语江南，还是中海棠城公馆他们都满足了部分购房者的需求，去化自然不会差。

具体来看，大名城所在的软件谷，已经许久没有新盘上市，区域购买力长期被压抑，加上周边码农的大批购买力；花语江南170㎡起步的改善，紧邻河西周边配套成熟，等于用比河西更低的总价和首付，享受主城和河西的双资源。

而中海棠城公馆作为板块内少有的品牌房企开发，又是精装交付，对板块的改善人群还是很有吸引力。
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南京多个板块纯新盘放风价创新高，明年买房成本还要增加

除此之外，南京也有多个板块的纯新盘放风价创新高。位于板桥的纯新盘宋都鲲鹏府，规划建设7栋小高层、12栋高层，建筑面积约92-127㎡，将打造宋都高端“府”系产品。

该地块楼面地价15453元/㎡，据掌柜君了解，该项目精装放风价约2.9万/㎡，若真以这个价格上市，将突破板块房价天花板。要知道，目前板桥之前新房最高均价为23500元/㎡，二手房均价在2.5万/㎡左右。

另外，桥林目前仅水沐云筑1家纯新盘待售，该地块在今年8月土拍中被江苏水利以12296元/㎡拿下，后由江苏水利、融创、世茂3家名企联合打造，据买房人爆料该项目精装放风价高达2.3万/㎡。

就目前南京楼市来看，2.3万/㎡这个价格与正方新城、高新等板块看齐，比桥北部分楼盘价格都高，能否被买房人接受，是一大看点。

当然，不容忽视的是，这些纯新盘的放风价远远高于目前板块在售价格，若真以放风价上市，将会拉高所在板块的房价。但其实我们会发现，开发商的放风价跟最终上市价格相差并不多，毕竟他们也不敢随便报价格。

价格之外，这些纯新盘在产品面积也主要偏向于刚改和改善，刚需面积段很少，这个在一定程度上就会提高了房子总价和首付，对刚需客群来说，可选择性较小。再加上现在银行利率的增加，贷款的成本和月供也在增加，无疑之中也在加大购房成本。
之前我们常说“今年不买房，明年买地王”，很多买房人会认为有一种炒作房价的意思在里面。但现在很多买房人已经认识到很多高价盘的上市，已经对周边房价有所影响，加上南京对人才的吸引力在不断增加，未来购房需求会一直在。所以很多买房人已经在趁着年底提前买房，尽量减少购房成本。

最后，希望大家都能在年底这波开盘潮中，多实地看看、多比较，早日买到心仪的楼盘。