大跌76%！预售新规生效首周，东莞备案房源不足500套

掌来源：房掌柜 叶诗敏东莞房掌柜 2020-08-07 08:05:24原创阅读量：22385

[摘要]沙田最高达4.2万/㎡

验收预售新政的时候到了！

根据“7.2新政”，自8月1日起，新房项目申请预售以建面3万㎡为界一次性申请，原文是这样的：

2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目）：

原文

1.总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；

2.总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的，须一次性申请预售；

3.总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米，尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。

这是针对开发商捂盘行为提出的针对性政策，配合“同一栋20%套均价差+3月内同区竞品涨幅10%+分期备案5%涨幅”，预售+限价，预期新政执行后，将有效缓解东莞新房供应压力，保持房价平稳。

本周，是预售新规生效的第一周。

或许是受政策影响战略调整，或许是7月中下旬起开发商已经抢先拿证了，本周备案拿证、备案的项目大幅减少。

截止至发稿时，东莞本周仅6个项目拿预售证和备案，备案房源仅474套，环比上周下跌76%。

不过大家也不用担心市场供应，下半年本是开发商供应爆发期，据掌柜君不完全统计，下半年东莞至少有36个新盘入市，还有一大波在售项目有加推计划，房源会陆续释放出来的。

估计“7.2预售新政”效力会在8月中下旬发力。

想了解下半年市场供应的，可点击掌柜君上一期报道：东莞无房卖？36新盘即将开盘，152个存量住宅项目在排队

保利滨湖堂悦

保利滨湖堂悦总占地约8.58万㎡，总建面约19万㎡，容积率约1.5，绿化率31%。

本次备案30套别墅，主推户型为171-293㎡，毛坯，均价35228元/㎡。

佳兆业碧海云天

佳兆业碧海云天总占地约23.9万㎡，总建筑面积约66.3万㎡，容积率 2.2，绿地率30%。

本次备案60套别墅，主推户型为186-389㎡，毛坯，均价38742元/㎡。

莞民投众筑悦璟台

莞民投众筑悦璟台总占地约2.4万㎡，总建筑面积约8.1万㎡，容积率 2.5，绿地率30%。

本次备案22套别墅，主推户型为142-143㎡，毛坯，均价26909元/㎡。

据悉，8月8日将正式开发别墅样板间。

旭辉江山墅

旭辉江山墅总占地约3.4万㎡，总建筑面积约8.5万㎡，容积率 2.5，绿地率30%。

本次备案128套洋房，主推户型为116-125㎡的3-5房，精装，均价18300元/㎡。

阳光粤港栖凤台

阳光粤港栖凤台总占地约2.93万㎡，总建筑面积约6.1万㎡，容积率1.55，绿地率37.5%。

本次备案84套洋房，主推户型为79-100㎡的2-3房，精装，均价19338元/㎡。

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责任编辑：叶诗敏

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