降价？不可能！东莞新政下的楼市百态

掌来源：房掌柜 莫芷晴东莞房掌柜 2020-08-11 18:45:23原创

[摘要]新政下，楼市博弈开始，看谁能笑道最后!

7月二手楼量价齐升，新政后断崖式下跌

有时候，数据也会说谎，尤其是放在二手房领域。

统计局数据显示，7月东莞二手房网签8051套，环比上涨15.56%，网签均价17587元/㎡，环比略涨1.76%。其中，松山湖签约均价达33614元/㎡，涨幅为12.59%。（详情点击：官宣：降价84元/㎡！东莞7月房价出炉，13镇街降价了！）

不过，众所周知，东莞二手楼签约数据相对滞后，“725新政”对二手楼的冲击其实是最大的。据合富数据显示，上周东莞二手住宅网签仅501套，近2周成交累计仅614套，较“7.25新政”前呈现断崖式下滑。

受新政影响，二手房投资需求受到打击，买家购房意愿大减，叠加新房市场大量供应，多个热盘集中入市，分流二手购房需求，导致二手成交处于低位。

另外，新政落地，买家普遍看跌房价，进入观望期，但业主目前降价意愿都比较低，整体市场处于房价博弈阶段，预计未来一段时间二手房成交都处于比较低迷状态。

一中介负责人告诉掌柜君，目前二手房整体情况不乐观，观望情绪很重，买家、卖家还在博弈中，新政后成交量估计下滑至少3成。

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责任编辑：叶诗敏

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