26403元/㎡，成交量大涨9成！东莞银十火热收官！

掌来源：房掌柜采编中心 叶诗敏东莞房掌柜 2020-11-03 07:05:16

[摘要]只剩下火炎焱燚!

回首整个“银十”，东莞楼市似乎只剩下火炎焱燚。

土拍市场抢破头，5宗地破纪录成交，“提前封顶”的神操作再现；新房市场依然“打新”不断，多个热盘扎堆入市，楼市火热一片……这个“银十”，东莞楼市可谓是成色十足。

具体，10月东莞楼市到底表现如何？掌柜带你“数”读10月，看看东莞楼市10月都有哪些亮点。

1.新房：6880套，“银十”成色十足

10月份，东莞新房市场供需两旺。据合富数据显示，10月东莞新建商品住宅成交已达6880套，同比上涨90%。网签均价为26403元/㎡，环比上涨6%，由于多个高价盘集中入市拉高整体均价，10月价格上涨主要为结构性上涨。

供应方面，据合富数据显示，10月一手住宅，供应约7118套，环比略有下跌。在新政缓冲期过后，进入金九银十传统销售旺季，新房市场整体预期较好，开发商推货节奏有所加快，使得整个金九银十的新房供应量呈“井喷”之势。

2.东城稳站4万+，城区供应上涨

从区域来看，成交主要集中于大岭山和寮步，两镇月成交均破千区域分化明显。寮步依然是“供应”大户，在金九银十期间共有8个项目推新，其中还包括6个纯新项目。

从价格上看，10月房价排在首位的是东城，也是全市唯一突破4万＋的镇街；莞城、万江、寮步、大岭山、长安、黄江等6镇街也突破了3万+。

据统计，10月东莞共有7个纯新盘首开，分别为松湖之光、富基云山湖镜、星汇常一居、金地保利领峯、东实旗云花园、中证云庭、保利卓越中环广场，7盘合计约2千套房源入市，主要集中在中心城区、临深片区及东部产业园片区。

3.“银十”各大房企积极“抢收”

看单盘网签榜，10月东莞楼盘（住宅）网签套数前十，主要集中在城区片区和泛松湖片区。

在单盘网签排行榜中，销冠项目被松湖碧桂园摘得。

数据显示，10月松湖碧桂园签约量为561套，位列榜首，东实旗云花园则以435套居于第二，排行第三、第四的万科金域东方和万科汉邦松湖半岛，签约量要均超400分别是435套和412套。

4.二手房：买家转投新房，二手成交环比跌47%

近期城区、松湖片区都有热盘密集入市，且供应量充足，一定程度上影响了二手楼市的人气；且不少项目选择在“银十”，加大销售优惠力度吸引客户，导致部分二手房意向客户转投了一手市场。

据合富数据显示，10月东莞二手住宅面积仅22.9万㎡，2198套，环比9月大幅减少47%，均价约16877元/㎡，环比微跌2%。

不过，随着725楼市调控带来的冲击逐渐减弱，近期东莞二手楼市人气已在逐步恢复。考虑到学位问题，往年年底二手楼市都会迎来一波学区房热销期，若无政策变动，后续二手楼人气、成交或会有所回升。

5.土地：揽金约60亿元，5宗商住地轮番破纪录

进入10月，东莞的“抢地大战”更是轮番上演，从道滘到桥头，从常平到长安，最后到大岭山，楼面地价屡创新高，上演了一场年底重量级土拍大戏！

据统计，10月，东莞总共成交5宗商住地，总揽金约59.8亿，总成交面积约17.5万㎡！长安拍出的25997元/㎡楼面价，还刷新东莞单价地王榜（排名第二）。

截止目前，东莞今年已成功出让42宗商住地，累计占地约208万㎡，吸金约621亿元。与2019年全年相比，出让面积少了近100万㎡，出让金额却多了374亿元。

据统计，在10月已出让的5宗商住地均为终次报价成交，提前封顶的就有常平、长安、大岭山3宗，并且5宗商住都用地刷新了区域土拍楼面地价记录。

值得注意的是，10月东莞土拍的单价地王均被碧桂园以25997元/㎡，11.6亿拿下的长安商住地，并且成功刷新东莞楼面价TOP10，问鼎东莞楼面价第二高。

大岭山商住地作为10月的最后一拍也是相当火爆，中海以18.2亿成功拿下其楼面价20842元/㎡就创了新高，且距离9月金地创造的19420元/㎡记录，才过了34天。

而断供多年的道滘今年首推的迷你地，一经推出也遭到“疯抢”，14家单位围猎，73轮厮杀，终于，嘉霖以215050500元成功夺下，剔除8%配建后，可售楼面价为16802元/㎡，破当地记录成交。

位于东部产业园片区的常平商住地，在10月的土拍市场中行情同样火热，经40家房企激战48轮后，提前封顶进入终次报价阶段。最终，金地在终次报价环节以1862556666元胜出，剔除配建，可售楼面价约为11896元/㎡，刷新了区域土拍楼面地价记录。

同样位于东部产业园片的桥头商住地也不甘示弱，经过12房企59轮竞价，最终被前海璟沃以927325000元拿下，剔除配建后，可售楼面价为9566元/㎡，问鼎桥头楼面价最贵地块。

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责任编辑：袁淑祯

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