爆料！万科洪梅项目分出35%股权找搭档，房企爱上组CP

掌来源：房掌柜 叶诗敏东莞房掌柜 2020-10-15 18:10:38

[摘要]这些联合开发盘你看过吗？

万科又有一项目与他人牵手了。

掌柜君从万科最新披露的业绩公告发现，其于9月11日拿下的洪梅项目（万科星辰花园），万科仅占65%股权。

据国家企业信用信息公示系统显示，项目开发单位东莞市万同房地产有限公司，在9月28日股东发生了变更，目前股东分别有万科、信鸿、宏远、中天四大房企。而根据企查查披露，上述四者股权占比分别为65%、15%、10%、10%。

而根据最新业绩公告披露，万科厚街项目（万科金域世家），也是联合开发项目，万科占比70%，中天占比30%。

事实上，这几年万科开发的项目，基本以联合开发为主。据万科去年年报披露，其于2019年开发和2020年计划开发的29个东莞项目，权益占100%的只有一个。

万科2019年年报截图，股权占比非最新数据，仅供参考

在联合开发大道上狂奔的，不只有万科。在供地紧缺、地价攀升等因素影响下，近几年，越来越多的房企抱团发展，“组CP”热潮愈演愈烈。

东莞品牌房企掀起“组CP”热潮

2016年，是东莞的地王年，12宗单价地王在东莞遍地开花。地价成本的大幅提升，成了房企合作开发的“催化剂”。据统计，目前东莞合作开发的项目已不下30个。

过去房企之间的合作，大多是强弱合作，或是全国性房企与区域型房企合作，大家寻求互补。而如今在地价节节高、拿地困难重重的背景下，不少品牌房企现在也加入了“强强联手”的联合开发行列中。

强强联合已成为新常态，这些实力房企联合打造产品大多定位较高，同时市场反映较好，出现了不少成功案例。根据不完全统计，目前市场在售/待售楼盘是通过合作方式开发的，具体如下表：

联合开发已成市场主流

东莞土地的整体开发强度已达到46.8%，土地资源日益紧张。

近几年，东莞商住地供应不多，而在大湾区规划推动下，却有越来越多的房企涌入东莞。僧多粥少，地价自然也越来越高。

据数据显示，2019年东莞市商住地供应占地面积同比下跌21%，但楼面地价同比上涨了23%。截止至发稿时，2020年东莞已成功出让37宗商住地，剔除安居房用地后，整体楼面均价约13233元/㎡。

回顾近年来东莞的土地市场，从2016年起东莞市商住楼面地价超过1.5万/㎡的商住地就多达28宗。

若算上建安成本，这一批高价地至少要“3字头”。依东莞早两年的市场行情，在限购限贷限售压力下，开发商还是有一定压力的，高昂的地价成本，也会摊薄房企利润，房企仅靠单打独斗已经很难取得绝对的市场竞争优势。

在调控和地价压力下，当有钱任性、急于开拓市场却苦于没有“入场券”的房企，遇上高价拿地或想降低开发风险的房企，往往是一拍即合。如今，房企间联合拿地、合作开发已经成为了东莞房地产市场的常态。

联合开发，能够最大化地利用相互之间的优势、有效的降低拿地成本、缓解资金压力、实现开发项目规模化，以此来达到占领市场优势的目的。

同时在竞价、竞自持、竞配建的背景下，房企通过“抱团”联合竞标的形式，也能一定程度上避免因土地资源紧张而引发的非理性竞争，提高溢价空间，降低拿拿地成本。这种模式对于企业转型和健康发展是十分有利的，也是目前房地产市场发展的主流。

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责任编辑：叶诗敏

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