又一深企吹响进莞号角，临深2全新项目进度曝光！

11月3日，东莞市发改局挂出2个新项目的备案信息，备案名为粤港澳华堂3号和粤港澳华堂8号，合计投资16亿元。

据企查查资料显示，大湖房地产开发有限公司、东莞市华海实业投资有限公司背后股东均为“粤港湾控股(原毅德国际控股)”。

粤港澳华堂3号位于东莞市塘厦镇四村社区宏业北十路，的更新单元总改造面积1.8833公顷，现有建筑面积23825.94㎡，容积率为1.18，年产值500万元，现在用途为工业厂房。土地权利人为东莞市大江房地产开发有限公司（实为中惠熙元与华堂投资联合成立的子公司）。

根据规划，该地块由原土地使用权人自行改造，即由东莞市大湖房地产开发有限公司投入2亿元资金自行改造。改造后该宗土地将用于二类居住用地，建设用地面积1.88万㎡，容积率为2.5，计容建筑面积为4.7万㎡。

粤港澳华堂8号位于塘厦镇塘厦社区，占地1.62万㎡,建筑面积4.6万㎡。地块用地性质为R5商住混合用地，地块容积率≤3.0；绿地率≥25%；建筑密度≤50%；最大高度80米。

据悉粤港澳华堂8号项目则为塘厦镇塘厦社区138工业区旧改之一，为原鸿达电子厂旧改地块，项目的实施主体为华海实业，改造方向为住宅和商业用途。

据粤港湾控股有限公司公众号披露，10月23日，粤港湾控股通过间接全资附属公司订立买卖协议，正式收购东莞塘厦两个城市更新项目。其中，粤港湾控股与东莞达慧投资有限公司订立买卖协议，收购其东莞市大湖房地产开发有限公司51%股权，金额7054.3万元。

粤港湾控股与东莞市泰嘉投资有限公司订立买卖协议，收购其东莞市华海实业投资有限公司51%股权，金额1.53亿元。收购事项完成后，大湖地产及华海实业将成为粤港湾控股的附属公司。

2020年，粤港湾控股战略转型和产业升级，全新定位为“新生态产城服务商”，以“产业引领”为发展理念，形成“城市更新、产业园区、特色小镇、居住社区、商业服务”等五大业务模式，以“产业、社区、商业”三大运营服务平台作为保障，构建“粤港湾”独具特色的“1+5+3”新生态产城服务体系。

>>区域楼市

塘厦做为东莞的临深重镇，与深圳为邻，在莞深融城的逐步推进下，经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。在多重利好下，不少房企都想抢滩塘厦市场，但在六月的土拍中不难看出入市门槛也在逐步提高。

6月24日上午，深圳前海控股击败15家房企，鏖战126轮最终以251143万元+配建20%的成交总价，顶格斩获塘厦新地王！折合楼面价24618元/㎡！

6月24日下午，12房企鏖战91轮，编号2020WR024商住地最终被运气爆棚的深圳前海夺得！总价276703万元+配建20%！可售楼面价24543元/㎡！

城市更新方面，塘厦的表现也相当出众。

近年来，塘厦镇坚持以工业强镇为抓手，积极拓展产业发展空间，重新提升产城融合度，推进“一轴两中心四片区”，打造“工业制造强镇、品质魅力塘厦”。

塘厦旧改概况

从政府公开渠道检索到塘厦镇公布的城市更新项目共20个，占东南临深片区城市更新项目数量的20.83%，处于片区的低位水平；项目规模267.412万平方米，占东南临深片区城市更新项目规模的25.46%，处于片区的低位水平；存量项目中新项目5个，旧项目15个。

据不完全统计显示，塘厦目前已确定前期服务商的城市更新单元仅有4宗，吸引了卓越、鸿荣源、深圳宏发等深系房企抢滩。

根据计划，塘厦将扎实开展存量项目，大力盘活闲置土地，引进多个超千亿重大科技产业平台项目，拓宽产业发展空间，加快推进城市更新项目，包括：128、138工业区、石潭埔社区科技产业新城（一期）、四村社区新城市中心综合类更新单元等。